הגג נאטם, אבל מי ישלם? טיפול בוועד בית בבני עי״ש
המים שחדרו מהגג חייבו טיפול דחוף. לפי גרסת ועד הדיירים בבניין ברחוב יצחק רבין בבני עי״ש, עבודות האיטום בוצעו והחשבון חולק בתחילה בין הוועד לבין חברה שהחזיקה ביחידות רבות בבניין. אלא שעיון במסמכי הבית העלה שאלה אחרת: אם הגג מוצמד ליחידה שבבעלות החברה, האם הדיירים היו צריכים לממן מחצית מהתיקון?
משרד בהלול ושות׳ טיפל בעניין בשם ועד הדיירים של כניסה א׳, באמצעות חבר הוועד גנדי סטרלין. בשנת 2023 ערך עו״ד ציון בהלול מכתב דרישה ובהמשך כתב תביעה המופנה לבית משפט השלום בפתח תקווה, בדרישה להשבת החלק שמימן הוועד.
מה שהתברר אחרי חלוקת החשבון
לפי כתב התביעה שנערך, חלוקת התשלום הראשונית התבססה על ההנחה שהחברה צריכה לשאת בכמחצית מהעלות משום שהיא בעלת חלק ניכר מהיחידות. בהמשך הסתמך הוועד על נסח הרישום, התקנון המוסכם ותשריט הבית כדי לטעון שהגג מוצמד דווקא ליחידה מסוימת של החברה, וכי האחריות לתחזוקתו אינה נגזרת רק ממספר הדירות שבבעלותה.
הדרישה להשבת עלות האיטום התבססה על ההבחנה הזאת. מבחינת הוועד, התיקון שנעשה כדי לעצור את חדירת המים לא פתר את שאלת חלוקת ההוצאה בין בעלי הזכויות. להצגת הטענות צורפו הפניות להצעת המחיר, לחשבוניות ולמסמכי הבית המשותף.
דודי השמש הפכו לחלק מהמחלוקת
במכתב הדרישה נטען כי החברה התנתה את התשלום הנוסף בסילוק דודי השמש מהגג. הוועד התנגד לתנאי הזה והפנה להוראה בתקנון המוסכם העוסקת בהצבת מתקנים מקובלים, ובהם דודי שמש. כך התרחבה המחלוקת משאלת מימון התיקון לשאלה כיצד משתלבות זכויות השימוש במתקנים עם ההצמדה הרשומה.
הטיפול של משרדנו התמקד בחיבור בין סיפור התיקון לבין המסמכים: מה תוקן, מי שילם, כיצד רשום הגג ומה קובע התקנון. דרישת ההשבה והטענות לאחריות הן עמדת הוועד במסמכים, ולא קביעות של בית המשפט.
ועד הבית שילם — ונוצר ויכוח על האחריות?
לפני שמסיקים מי צריך לשאת בעלות, חשוב לבחון את מסמכי הבית ואת נסיבות התיקון. משרד בהלול ושות׳ עוסק בייצוג בסכסוכים אזרחיים ובהליכים משפטיים. לבדיקת המחלוקת בבניין שלכם, צרו קשר עם המשרד.
התמונה להמחשה בלבד ואינה מציגה את הבניין או את עבודות האיטום שבמחלוקת.