כמעט שנה של המתנה לדירה — ובסוף תביעה: ייצוג יוסי כהן

המחיר כבר סוכם, הדירה נראתה מתאימה, והחתימה אמורה הייתה להיות השלב הבא — כך תיאר יוסי כהן את תחילתה של עסקה לרכישת דירת גן בעופרים–בית אריה. אלא שלפי תביעתו, שבועות ההמתנה הפכו לכמעט שנה, החוזה לא נחתם, והדירה לא נרכשה.

משרד עו״ד ציון בהלול ייצג את יוסי כהן, התובע, בתביעה כספית בסך 213,510 ש״ח נגד יחזקאל ושחף גולדשטיין. התביעה הוגשה ביום 5.12.2023 לבית משפט השלום בירושלים, בת״א 9282-12-23. הסיפור שלהלן עוסק באירועי 2020–2021 ובטענות שהועלו בתביעה שהוגשה בשנת 2023.

מחיר מוסכם, אבל אין מועד לחתימה

לפי כתב התביעה, כהן הגיע לראות את הדירה בקיץ 2020, ובהמשך סוכם לטענתו על מחיר של 1.1 מיליון ש״ח ועל תנאים נוספים. הוא תיאר כיצד חזר וביקש לקדם את החוזה, אך בכל פעם נמסר לו שיש עניין נוסף להסדיר. לדבריו, לצד הדחיות ניתנו לו הבטחות שהדירה תימכר לו במחיר שסוכם ושלא מתנהל משא ומתן מקביל עם אחרים.

הקושי, כפי שהוצג בתביעה, לא היה רק הזמן שחלף: כהן טען שהאמין שהעסקה תושלם, הסתמך על הדברים ונמנע מלקדם הזדמנויות אחרות. כאשר התברר לו שהרכישה לא תצא לפועל, הוא ביקש פיצוי על הנזק שלטענתו נגרם מההמתנה ומהאופן שבו התנהל המשא ומתן.

שיחת הטלפון שהפכה לחלק מחומר התביעה

לתביעה צורף תמליל שיחה מיום 13.6.2021 בין כהן לבין אחד הנתבעים. בשיחה עלו ענייני רישום הנכס, הסדרת חריגות בנייה והמחיר, ובין היתר הוזכרה הצעה גבוהה יותר לרכישה. כהן מצדו תיאר את תקופת ההמתנה ואת ההזדמנויות שלדבריו החמיץ.

התמליל נתן למחלוקת עוגן קונקרטי: לא רק תחושה שהעסקה התרחקה, אלא דברים שנאמרו בשיחה במועד מסוים. בתביעה נטען כי השתלשלות הדברים מלמדת על מצגים מטעים ועל פרישה ממשא ומתן בחוסר תום לב. אלה טענות התובע, ולא קביעות של בית המשפט.

איך תורגמה ההמתנה לדרישה כספית?

באמצעות המשרד הוצגה דרישה לפיצוי שהתבססה, בין היתר, על הערכת שמאי שצורפה לתביעה. לפי כתב התביעה, השמאי העריך את שווי הדירה ב־1.1 מיליון ש״ח במועד הראשון וב־1.29 מיליון ש״ח כעבור שנה. ההפרש — 190,000 ש״ח — עמד במרכז דרישת הפיצוי. לצד זאת נתבעו עלות חוות הדעת ופיצוי בגין עוגמת נפש.

כך נבנתה התביעה סביב רצף מסוים של מצגים נטענים, מועדים, שיחה מתועדת והערכת שווי. התובע ביקש שבית המשפט יבחן את האחריות לנזק הנטען גם כשעסקת המכר לא הגיעה לחוזה חתום.

העסקה מתעכבת שוב ושוב?

כאשר הצדדים אינם מסכימים על מה שהובטח ועל הסיבה לכך שהחוזה לא נחתם, כדאי להתחיל מתיעוד מסודר: התכתבויות, טיוטות, מועדים ומסמכי הנכס. אלה מאפשרים לבחון את הסיפור המלא ולא רק את ההודעה האחרונה שבה העסקה נעצרה.

המשרד עוסק בייצוג בתביעות אזרחיות ובסכסוכים חוזיים. אם משא ומתן לרכישת דירה הסתבך, ניתן לפנות למשרד ציון בהלול לבחינת המסמכים ונסיבות המקרה.

התמונה להמחשה בלבד ואינה מציגה את הדירה או את המעורבים בתיק.