ביקשו להרחיב דירה, ונדרשו להיטל השבחה: תביעת בני הזוג קנתן

יהונתן ופירוזה קנתן רצו להוסיף חדר לדירתם בחריש. לפי כתב התביעה שהגיש המשרד בשמם, הם פנו לאדריכלית ולגורמי התכנון, אך לאחר רצף פניות השתכנעו שאין אפשרות מעשית לקבל היתר. הם ויתרו על ההרחבה, מכרו את הדירה ורכשו דירה גדולה יותר. דווקא בשלב העברת הזכויות, כך טענו, הגיעה דרישת היטל השבחה הקשורה לאפשרות הבנייה שעליה ויתרו.

משרד עו״ד ציון בהלול הגיש בשם בני הזוג תביעה כספית בבית משפט השלום בחדרה, בתיק 61754-02-26. בכתב התביעה שהוגש בפברואר 2026 נגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חריש, ביקשו בני הזוג פיצוי בגין הנזקים שלטענתם נגרמו עקב המידע והטיפול שקיבלו.

חדר נוסף שנשאר על הנייר

לטענת בני הזוג, כבר בעת רכישת הדירה הם שילמו עבור אפשרות להרחבה עתידית. בשנת 2023 החלו לקדם תוכנית באמצעות אדריכלית. תחילה, לדבריהם, נקשר קידום הבקשה ברישום הבית המשותף; לאחר הרישום הוצגה עמדה אחרת בנוגע לתוכניות החלות על הבניין ולזכויות הבנייה שנותרו.

בכתב התביעה תוארו ניסיונות להתקדם במסלולים שונים, דרישות לחישובי שטחים ולמדידות ופגישה עם גורמי התכנון. בני הזוג טענו שהמסר שקיבלו היה שאין סיכוי לממש את התוספת. מבחינתם, זו לא הייתה רק תשובה לגבי מסמך חסר: זו הייתה תשובה שעליה ביססו החלטה יקרה לשנות דירה.

ואז הגיעה דרישה בגין ההשבחה

לאחר המכירה, במסגרת הטיפול בהעברת הזכויות, נדרשו בני הזוג לפי תביעתם לשלם היטל השבחה בגין אפשרות לתוספת בנייה. השאלה שהעמידו במרכז ההליך הייתה פשוטה להבנה: כיצד מתיישבת דרישת התשלום עם המידע שלטענתם נמסר להם קודם לכן על חוסר האפשרות להרחיב?

המשרד תרגם את הסיפור לרכיבי תביעה מוגדרים: העלות העודפת הנטענת של המעבר לעומת ביצוע הרחבה, התשלום המקורי עבור אפשרות הבנייה, הוצאות התכנון ונזקים נוספים. לכתב התביעה צורפו בין היתר מסמכי רכישה ומכירה, חוות דעת שמאית והתכתבויות.

הטיפול בתיק: מה נאמר, מה תועד ועל מה הסתמכו?

מוקד העבודה הוא החיבור בין התשובות שנמסרו לבני הזוג, הבקשות התכנוניות וההחלטה למכור את הדירה. בהחלטה מ־1 ביולי 2026 ניתנו הוראות לגילוי מסמכים הדדי ולהליכי שאלונים ונקבעה ישיבת קדם משפט. ההחלטה עסקה בהכנת התיק לבירור, ולא בהכרעה באחריות או בפיצוי.

למידע על טיפול בתביעות ומחלוקות אזרחיות: ליטיגציה והופעה בבית משפט.

קיבלתם תשובות סותרות בעניין זכויות בנייה, או שנגרם לכם נזק בעקבות מידע תכנוני? פנו למשרד עו״ד ציון בהלול לבדיקת המקרה. אפשר להתחיל בבחינת הבקשות, המענה שקיבלתם והמסמכים המתעדים את ההוצאות וההחלטות שלכם.