דירה בקומה העליונה, רעש מהגג: ייצוג איתמר לוי במחלוקת על מעבי מזגנים

כשאין דירה מעליכם, טבעי לצפות לשקט. אצל איתמר לוי, שרכש דירה חדשה בקומה העליונה בתל אביב, השאלה הייתה דווקא מה הותקן על הגג. לפי גרסתו, מעבי מזגנים של דירות אחרות רוכזו מעל דירתו, והזמזום והרעידות חדרו לחדר השינה. הוא תיאר מצב שבו נאלץ לעבור לישון בסלון, אך גם שם חשש מהמשך הפעלת המערכות.

משרד עו״ד ציון בהלול מלווה את לוי בגיבוש תביעה נגד היזם והקבלן המבצע. בטיוטת כתב התביעה, המיועדת לבית משפט השלום בתל אביב–יפו, מתוארת מחלוקת עם ביוורהול ישראל בע״מ וסיון ביצוע בע״מ. הטיפול המתואר כאן הוא בהכנת התביעה ובתשתית לה: תלונות הדייר, תכניות הבניין, ניסיונות התיקון והבדיקה המקצועית של הרעש.

האם הבעיה במזגן עצמו — או במקום שבו הותקן?

לפי טענות לוי בטיוטה, דירתו נמסרה בספטמבר 2024, ובהמשך החלו רעשים חוזרים, בעיקר בשעות הלילה. הוא פנה ליזם ולקבלן וביקש טיפול יסודי. לדבריו, ביקורי טכנאים והחלפת תושבות לא הביאו לפתרון המטרד. מבחינתו, העובדה שמזגן פועל אינה עונה על השאלה אם מיקומו וצורת התקנתו פוגעים בשימוש בדירה שמתחתיו.

טענה מרכזית נוספת נוגעת לפער בין התכניות לבין המצב על הגג. לוי טוען כי מיקום המעבים שהוצג במסמכי הרכישה היה שונה, וכי ריכוזם מעל דירתו לא הובא לידיעתו מראש. זו מחלוקת המחייבת להשוות בין התכנית והמפרט שנמסרו לקונה לבין התכנון וההתקנה בפועל, ולא להסתפק בספירת המכשירים שעל הגג.

מה התברר בבדיקה האקוסטית?

בחוות דעת אקוסטית מינואר 2026, שנערכה לבקשת לוי, נבדקה חדירת הרעש לחדר השינה בשעות הלילה. חשוב לדייק: המומחה ציין שמפלסי הרעש שנבחנו לא חרגו מסף הרעש הבלתי סביר שאליו התייחס. לצד זאת, הוא מצא צליל מובחן ובולט והבדל לעומת רעש הרקע, והסביר מדוע לשיטתו מאפייני הרעש יוצרים מטרד ממשי גם בנסיבות אלה.

המומחה התייחס גם להעברת רטט דרך המבנה והצנרת ולצורך בטיפול אקוסטי במערכות או במיקומן. ההבחנה הזו חשובה לסיפור התיק: הבדיקה אינה רק כמה רעש נמדד ברגע מסוים, אלא מה מקורו, כיצד הוא מגיע לחדר השינה ואיזה תיקון עשוי לטפל בו. אלה ממצאי חוות דעת מטעם הלקוח, ולא קביעה של בית המשפט.

המטרה: פתרון למקור המטרד

בטיוטה שהכין המשרד מבוקש פתרון הכולל העתקה או פיזור של המעבים, אמצעי בידוד ובלימת רעידות ופיקוח מקצועי על התיקון. לצד זאת גובשו דרישות כספיות בגין הפגיעה הנטענת בשימוש בדירה וירידת ערכה, תוך הבחנה בין תיקון אפשרי לבין מצב שבו המטרד אינו נפתר.

מחלוקת על רעש בדירה חדשה מתחילה לעיתים בתלונה קצרה, אך המסמכים עשויים לספר סיפור רחב יותר. למידע על ליטיגציה וייצוג בסכסוכי מקרקעין, או לפנייה למשרד עו״ד ציון בהלול בעניין מטרד או ליקוי בדירה. לפנייה ראשונית ניתן להכין את מסמכי הרכישה, התכתובות עם הגורמים המטפלים וחוות הדעת שכבר נערכו.