חריגת בנייה במכירת בית: המחלוקת שבגללה פנתה אנקה ראף למשרד

הבית עמד למכירה, אבל השאלה מי יטפל בחריגת הבנייה הפכה, לטענת המוכרת, למכשול בדרך לעסקה. אנא מיכאלה (אנקה) ראף ביקשה לקדם מכירה שתאפשר לה להתקדם לתכנית לבניית בית חדש. במכתב שערך משרד עו״ד ציון בהלול בשמה בנובמבר 2016, הוצגה מחלוקת בינה לבין עורך הדין שטיפל בעניינה קודם לכן: מי היה אמור להסדיר את החריגה, ומה הוצג לקונים?

להסדיר את החריגה — או להעביר את האחריות לקונים?

לפי עמדת הלקוחה במכתב, היא ביקשה לקחת על עצמה את האחריות להסדרת חריגת הבנייה. היא טענה שביקשה לקדם את העסקה בדרך זו, אך הטיפול נעשה בכיוון אחר: מכירת הבית במצבו הקיים, תוך הטלת האחריות לחריגה על הרוכשים. לטענתה, הפער בין ההנחיות שנתנה לבין התנאים שהוצגו לקונים פגע באפשרות להשלים את המכירה.

במכתב נטען כי שלושה קונים רציניים חזרו בהם, וכי התמשכות המכירה גרמה ללקוחה הוצאות נוספות. המחלוקת נגעה אפוא לא רק לנוסח סעיף בחוזה, אלא גם לקשר שבין אופן ניהול המשא ומתן לבין ההזדמנויות למכור את הבית.

המשרד הציג את גרסת הלקוחה והתייחס לדרישת שכר הטרחה

משרד עו״ד ציון בהלול ייצג את אנקה בפנייה לעורך הדין הקודם. במכתב מיום 15 בנובמבר 2016, שנערך בתשובה למכתב מוקדם יותר, פורטו טענותיה לגבי ההנחיות שנתנה והקשיים שנוצרו במהלך המכירה. המשרד התייחס גם לדרישת שכר טרחה שהופנתה אליה והציג את התנגדותה לה, בין היתר בטענה שלא הייתה התחייבות לתשלום השכר שנדרש.

הטיפול המתועד בשלב זה היה בהתכתבות בין עורכי הדין. מוקד הפנייה היה הצגת עמדת הלקוחה ושמירת טענותיה ביחס לטיפול בעסקה ולדרישת התשלום.

כשתנאי המכירה אינם תואמים את ההסכמות

בסיפור הזה, השאלה המרכזית הייתה כיצד לתרגם את רצון המוכרת לתנאים שיוצגו לרוכשים, ובידי מי תהיה האחריות להסדרת המצב התכנוני. למידע על טיפול במחלוקות חוזיות ובהליכים אזרחיים, קראו על ליטיגציה והופעה בבית משפט.

נתקלתם במחלוקת על תנאי מכירת נכס או על הטיפול המשפטי בעסקה? פנו למשרד עו״ד ציון בהלול לבדיקת המסמכים וההתכתבות.