משפרי דיור או בעלי דירה נוספת? ההשגה של בוריס ואלינה קנצפולסקי

בוריס ואלינה קנצפולסקי תכננו לעבור לבית חדש באריאל. בינואר 2023 הם חתמו על הסכם לרכישת בית מקבלן, כשהכוונה הייתה למכור את הבית שבו התגוררו ולהשתמש בתמורתו למימון הרכישה. אלא שבשומת מס הרכישה התעוררה מחלוקת: האם יש להתייחס לעסקה כרכישת דירה נוספת, או כרכישה שנועדה להחליף את ביתם הקיים?

משרד עורך דין ציון בהלול ייצג את בני הזוג בהשגה שהוגשה ביום 19 בפברואר 2023 למנהל מיסוי מקרקעין באזור חדרה. זהו הליך מול רשות המסים, שבו ביקש המשרד לבחון מחדש את סיווג הרכישה ואת חישוב המס.

הבית הישן עדיין בבעלותם — אבל נועד להימכר

בהשגה נטען כי בני הזוג לא הסתירו את הדירה הקיימת: הם דיווחו עליה והצהירו על כוונתם למכור אותה. לשיטתם, עצם העובדה שהבית הישן טרם נמכר במועד רכישת החדש אינה מספרת את סיפור העסקה כולו. לטענתם, מדובר במהלך של החלפת מקום מגורים, ולא ברכישת נכס נוסף שיישאר לצד הבית הקיים.

זה היה מוקד הטיפול של המשרד: להציג את הקשר בין שתי העסקאות המתוכננות, את ההצהרות שנמסרו ואת משמעותן לחישוב מס הרכישה שהתבקש. ההשגה הפנתה להסכם הרכישה, לדיווח על הדירה הקיימת ולתשלום המס שלפי האמור בה כבר בוצע.

מה ביקש המשרד לשנות בשומה?

בשם בוריס ואלינה קנצפולסקי ביקש המשרד לתקן את השומה בהתאם לעמדה שהוצגה בהשגה, להביא בחשבון את התשלום שצוין בה ולהנפיק את אישור המס המבוקש.

המקרה ממחיש כיצד תכנון מעבר לבית חדש עשוי להוביל למחלוקת על משמעותה של עסקה ועל המס שנדרש בגינה. כאן התמקד הייצוג בהצגת הסיפור העובדתי שמאחורי הרכישה ובהתאמת הדרישה לתיקון השומה למסמכים ולהצהרות שנמסרו.

מתמודדים עם מחלוקת בעקבות עסקת מקרקעין?

אפשר לפנות למשרד עם ההסכם, ההתכתבות והדרישה שקיבלתם, כדי לבחון את נסיבות המקרה ואת אפשרויות הטיפול. ליצירת קשר עם משרד עורך דין ציון בהלול. למידע על ייצוג בסכסוכים: ליטיגציה והופעה בבית משפט.