שיקים לביטחון שהפכו לסכסוך שכירות: ייצוג רבקה ג׳ני סעדה
שיק שנמסר בתחילת שכירות נראה לפעמים כמו עוד מסמך בתיק. אבל כשיש מחלוקת על התשלומים ועל מצב הדירה, אותו שיק עלול לעמוד במרכז הליך משפטי. כך אירע בסכסוך שבו ייצג משרד עו״ד ציון בהלול את רבקה ג׳ני סעדה, בקשר לשיקים שנמסרו במסגרת שכירות דירה באשקלון.
הידיעה עוסקת בטיפול המשרד בתיק 44423-01-18 בבית משפט השלום בראשון לציון, ובטענות שהובאו בו במהלך 2019. מאחורי דרישת התשלום עמדה שאלה מעשית: האם השיקים נועדו להבטיח חיוב שלא שולם, או שהוחזקו גם לאחר שהתשלום כבר הועבר?
ההסכמה על מזומן והוויכוח על השיקים
לפי כתב ההגנה שהגיש המשרד, דמי השכירות נועדו להשתלם במזומן מדי חודש, ובמקביל נמסרו שיקים לביטחון. סעדה טענה כי היה על מקבלת התשלום להשיב את השיק המתאים לכל חודש לאחר קבלת הכסף. לטענתה, התשלומים הועברו, אך השיקים לא הוחזרו ובהמשך הוגשו לביצוע.
התובעת הציגה גרסה אחרת: בתצהירה אישרה את הסדר התשלום במזומן ואת מסירת השיקים, אך טענה שהתשלומים נפסקו לאחר החודשים הראשונים. המחלוקת לא הייתה אפוא רק על החתימה שעל השיק, אלא גם על מה שסוכם ועל מה ששולם בפועל.
למחלוקת על התשלום הצטרפה מחלוקת על מצב הדירה
לצד דרישת דמי השכירות, התובעת העלתה טענות לנזקים בדירה ולצורך בתיקונים. סעדה חלקה על הטענות ובכתב ההגנה נטען, בין היתר, כי הדירה הוחזרה במצבה הקודם, למעט בלאי סביר, וכי תנאי מימוש הבטוחות אינם מצדיקים את הדרישה כלפיה.
שתי הגרסאות חייבו להבחין בין כמה עניינים שונים: תשלומי השכירות, מטרת כל שיק, מצב הדירה בתחילת השכירות ובסיומה, והבסיס לכל רכיב בדרישת התשלום. אלה הוצגו בהליך כטענות הצדדים, ולא כעובדות מוסכמות.
מה עשה המשרד במסגרת הייצוג?
משרדנו הגיש בשם סעדה כתב הגנה שביקש לדחות את התביעה, לעכב את הליכי הגבייה הקשורים ולרכז את בירור המחלוקות בין הצדדים. עו״ד ציון בהלול הופיע מטעמה גם בדיון שהתקיים במרץ 2019 בפני הרשמת הבכירה ליאת ירון.
סיפור הטיפול ממחיש את החשיבות של חיבור השיק לעסקה שבגינה נמסר: חוזה השכירות, תיעוד תשלומים, ההסכמות על החזרת הבטוחות והמסמכים הנוגעים למצב הנכס. עבור מי שנתבע מכוח שיק, כל אחד מן הפרטים האלה עשוי להיות חלק מהגרסה העובדתית שיש להציג בצורה מסודרת.
נתבעתם על שיק שנמסר במסגרת שכירות?
קראו על ייצוג בסכסוכים אזרחיים ובליטיגציה בבית המשפט, או פנו ליצירת קשר עם משרד עו״ד ציון בהלול לבחינת חוזה השכירות, השיקים ומסמכי התשלום.