עסקת המשרדים נחתמה, עמלת התיווך נותרה במחלוקת: ייצוג אילנות ואילן שאלתיאל

הסיור במשרדים כבר הסתיים, המשא ומתן התקדם והסכם המכר נחתם. אבל לפי התביעה של אילנות יזמות נדל״ן בע״מ ואילן שאלתיאל, דווקא התשלום למתווך שליווה את העסקה נותר פתוח. משרד עו״ד ציון בהלול ייצג אותם בתביעת דמי תיווך בבית משפט השלום בתל אביב, שכתב התביעה בה משנת 2018 מגולל את הדרך ממודעה בעיתון למחלוקת כספית.

מודעה אחת, חודשים של תיאומים

לפי כתב התביעה, ההתעניינות ביחידת משרדים במגדלי ב.ס.ר אלון בתל אביב החלה בדצמבר 2017, בעקבות מודעה שפרסם המתווך. התובעים טענו כי נחתמה הזמנת שירותי תיווך, וכי לאחר מכן שאלתיאל הציג את הנכס, העביר הצעת רכישה ותיאם מפגשים בין הצדדים.

התביעה מתארת פעילות שלא הסתכמה בפתיחת הדלת לנכס: שיחות, תכתובות וניסיונות לגשר על פערים במחיר, בתנאים המסחריים ובמועדי התשלום. מבחינת לקוחות המשרד, הרצף הזה היה חלק מרכזי בהסבר מדוע הם זכאים לדמי התיווך.

החתימה על העסקה לא סיימה את המחלוקת

על פי הנטען, במרץ 2018 נחתם הסכם המכר, כשלושה חודשים לאחר יצירת הקשר הראשוני. אלא שלטענת התובעים, שכר התיווך מצד הרוכשים לא שולם. כתב התביעה מתאר פניות חוזרות, תיאומים לקבלת התשלום ופגישות שלא הביאו להסדרת החוב הנטען.

במוקד עמדה השאלה מה התרחש בין ההיכרות הראשונה לבין החתימה: אילו פעולות ביצע המתווך, מה סוכם על שכרו ומי התחייב לשלם — החברה הרוכשת, הפועלים מטעמה או גם מי שחתם אישית.

כיצד הוצגה התביעה בשם לקוחות המשרד

בכתב התביעה שערך משרדנו הוצגו הסכם התיווך הנטען, השתלשלות המשא ומתן וההתכתבויות שאליהן הפנו התובעים. שאלתיאל טען כי היה בעל רישיון תיווך וכי פעילותו הייתה הגורם היעיל שהוביל להתקשרות.

בתביעה נתבקש תשלום של 111,010 ש״ח בגין דמי תיווך ופיצוי נוסף. סיפור התיק ממחיש מדוע בירור מחלוקת כזאת דורש חיבור בין ההתחייבות הכתובה לבין העבודה שנעשתה בפועל לאורך העסקה.

מחלוקת על דמי תיווך או על תשלום בעסקה?

הסכם ההתקשרות, התכתובות, מועדי הפגישות ומסמכי העסקה מאפשרים לבחון את טענות הצדדים באופן ממוקד. להרחבה על ייצוג בליטיגציה אזרחית ומסחרית, או ליצירת קשר עם משרד עו״ד ציון בהלול לבדיקת המקרה שלכם.

סיפור מארכיון המשרד, המבוסס על כתב התביעה משנת 2018. התמונה להמחשה.