שיפוץ הבניין הפך למחלוקת: ייצוג דקר דינר בעלויות ובנזקי הדירה

 התמונה להמחשה.הבניין עבר עבודות נרחבות, אבל המחלוקת לא הסתיימה עם השיפוץ. דקר דינר ניצב מול דרישה להשתתף בעלויות, ובמקביל טען כי העבודות עצמן גרמו נזקים לדירה ופגעו באפשרות להשתמש בה. משרדנו, בראשות עו״ד ציון בהלול, ייצג אותו בשני צדי הסכסוך: בהתגוננות מפני דרישת התשלום ובתביעה לפיצוי על נזקי הרכוש הנטענים. זהו סיפור הטיפול המתועד בתיק בשנים 2022–2023.

מי החליט על השיפוץ, ומי צריך לשלם?

בעל דירה אחר בבניין בתל אביב דרש מדינר 481,401 ש״ח כהשתתפות בעבודות. התביעה נדונה בפני המפקחת על רישום המקרקעין בתל אביב, בתיק 856/20. בכתב ההגנה שהגיש משרדנו נטען כי דינר לא נתן את הסכמתו להיקף העבודות ולעלויותיהן, וכי יש להבחין בין תחזוקה נחוצה של הרכוש המשותף לבין עבודות שנועדו להרחבת דירה אחרת ולשדרוג הבניין.

אחת השאלות המרכזיות הייתה מה מאפשר התקנון המוסכם של הבית: האם ההוראות שעליהן הסתמך התובע מצדיקות את העבודות ואת חלוקת העלויות שדרש? ההגנה חלקה על הפרשנות הזו ועל אופן חישוב חלקו של דינר. כך הפך הוויכוח מחשבון שיפוץ כולל לבירור של כל סוג עבודה, מטרתה והבסיס לדרישת ההשתתפות.

במקביל: תביעה על הנזקים בתוך הדירה

בתביעה נפרדת, ת״א 47661-05-22 בבית משפט השלום בתל אביב–יפו, ייצג משרדנו את דינר כתובע. הוא טען לנזקי הצפה ורטיבות, לפגיעה בריצוף ובחלונות ולניתוקים של מים וחשמל במהלך העבודות. עוד נטען כי חדרון בשטח של כחמישה מ״ר הפך למרפסת ללא הסכמתו, וכי במשך תקופה לא התאפשר שימוש רגיל בדירה.

לכתב התביעה צורפה חוות דעת שמאית, ונדרש פיצוי בסך 471,260.50 ש״ח בגין תיקונים, אובדן שטח השימוש והפגיעה בשימוש בדירה.

שני הליכים, בדיקה מקצועית משותפת

בהודעת עדכון מטעם משרדנו ממרץ 2023 תואר הסדר דיוני שבמסגרתו המהנדס צבי רון, שמונה בידי המפקחת, נדרש לבחון גם את הטענות בתביעת הנזקים. לאחר פגישה מקדמית התעוררה מחלוקת על פרשנות התקנון ועל הדרך שבה יש להעריך את העבודות והנזקים. המומחה פנה למפקחת לקבלת הנחיות. הטיפול באותו שלב התמקד בחיבור בין השאלות המשפטיות לבין הבדיקה ההנדסית, כדי לברר את דרישות שני הצדדים על בסיס מסמכים ונתונים מקצועיים.

נתקלתם בדרישת תשלום על שיפוץ או בנזק לדירה?

חשוב להפריד בין שאלת ההשתתפות בעלויות הבניין לבין בירור הנזקים הנטענים בדירה. משרדנו מטפל בסכסוכים אלה במסגרת ייצוג בליטיגציה ובהליכים משפטיים. לבחינת המקרה שלכם, ניתן לפנות למשרד ציון בהלול עם דרישת התשלום, התקנון, תיעוד העבודות וחוות הדעת שברשותכם.התמונה להמחשה.