חדר נוסף, מחלוקת על ההיתר: הסדר בייצוג יבגני שוורצמן
החדר הנוסף כבר עמד, והשנים עברו. ואז, במהלך מכירת הדירה ובדיקת שמאי, התעוררה שאלה שלא נראתה לבעליה פתוחה: האם כל האישורים לבניית החדר אכן הושלמו? זו הייתה נקודת המפנה שתיאר יבגני שוורצמן בתביעתו נגד הקבלן שביצע את העבודה. משרד עו״ד ציון בהלול ייצג את שוורצמן בתביעה שהוגשה לבית משפט השלום ברחובות בשנת 2018.
מהמרפסת לחדר הנוסף
בכתב התביעה תוארו שתי התקשרויות בבניין מגורים באשדוד: תחילה להוספת מרפסות, ובהמשך לבניית חדר נוסף. שוורצמן טען שההסכם בנוגע לחדר כלל גם התחייבות לקבלת היתר, וכי לאחר השלמת העבודה והתשלום סבר שהטיפול הסתיים.
לפי גרסתו, רק בעת מכירת הדירה ובדיקתה לצורך מימון הרכישה התברר שהליך ההיתר של החדר לא הושלם. הוא תיאר צורך לפנות לאדריכל ולקדם הסדרה בדיעבד, לצד מחלוקת על ההוצאות ועל האחריות לטיפול במסמכים. מבחינתו, לא היה מדובר עוד רק בעבודת בנייה שכבר בוצעה, אלא בבעיה שנכנסה לתוך עסקת המכירה.
מי היה אחראי להשלים את האישורים?
המחלוקת לא הסתכמה בשאלה אם החדר נבנה. במסגרת התביעה הועמדו לבירור ההתחייבויות שבהסכם, משמעות האישורים שנמסרו, המועדים וההוצאות שלטענת הלקוח נדרשו להסדרת הבנייה. מנגד, הקבלן חלק על האחריות שיוחסה לו וטען, בין היתר, כי השלמת האישורים הייתה תלויה גם בתשלומים ובפעולות מצד בעלי הדירות.
ייצוג המשרד עסק אפוא בחיבור בין מסמכי ההתקשרות לבין מה שלטענת הלקוח התגלה בשטח ובמסמכי הרישוי. לתביעה צורפו הפניות להסכמי הבנייה, לתעודת גמר, למסמכי העסקה ולמסמכי האדריכל וההיתר. אלה היו לב הסיפור: מה הובטח, מה הושלם ומה עוד נותר לעשות.
ההסדר: תשלום לצד התחייבות למסמכים
בהסכם גישור שנחתם במרץ 2019 התחייב הקבלן לשלם לשוורצמן תשלום כספי. ההסכם כלל גם התחייבות לחתום, ככל שיידרש, על בקשות ומסמכים לשם השגת טופס 4 ותעודת גמר לצורך סיום הבנייה בדירה. ההסכמות נעשו ללא הודאה בטענות, וכללו מנגנון לסיום המחלוקת בכפוף לביצוען.
המרכיב המעשי בהסדר לא היה רק כספי: לצד דרישת התשלום, ניתן בו מענה לצורך בשיתוף פעולה בהשלמת מסמכי הבנייה. זהו סיפור על מחלוקת שהחלה בהרחבת דירה, צפה מחדש בשלב המכירה והובילה להסדר שכלל גם התחייבות לפעולה.
מחלוקת עם קבלן סביב הרחבת דירה?
אם עבודת הבנייה הסתיימה אך נותר ויכוח על התחייבויות הקבלן או על מסמכי ההשלמה, אפשר לפנות למשרד עם הסכם העבודה, ההתכתבויות והמסמכים שברשותכם. למידע על ייצוג בליטיגציה ובהליכים בבית המשפט, או ליצירת קשר עם משרד עו״ד ציון בהלול לבחינת נסיבות המקרה.
התמונה להמחשה בלבד.