איפה נגמרת הדירה? תביעת הנציגות בסיטי טאוור על רכוש משותף

מחלוקת על גודל דירה יכולה להתחיל בחשבון דמי הניהול ולהוביל לשאלה עמוקה יותר: האם כל השטח שבשימוש הדיירים הוא חלק מדירתם, או שחלקו שייך לכלל בעלי הדירות? זו הייתה השאלה שבמרכז תביעה שהגשנו בשם נציגות הדיירים בסיטי טאוור ברמת גן.

משרד עו״ד ציון בהלול ייצג את הנציגות בת״א 65599-11-17 בבית משפט השלום בתל אביב–יפו. התביעה הוגשה בנובמבר 2017, בעקבות מחלוקת על גבולות השטח שבו נעשה שימוש בקשר לדירה ועל שטחים שהנציגות טענה כי נותרו רכוש משותף.

פער בין שטח לחיוב לבין גבולות הזכויות

בכתב התביעה תואר פער בין נתוני השטח ששימשו את חברת הניהול לבין השטח שבעלת הדירה טענה שהוא הרלוונטי לחיוב. הנציגות ביקשה לבחון מה עומד מאחורי הפער: לא רק איזה מספר מופיע בחשבון, אלא היכן עוברים הגבולות בין הדירה לבין שטחים נוספים שבהם נעשה שימוש.

לפי גרסת הנציגות, חלק מהשטח שבשימוש הנתבעים היה שטח משותף. היא הסתמכה בכתב התביעה על תשריט הבית המשותף, נתוני מדידה והליכים קודמים. בעלת הדירה, מנגד, חלקה על נתוני השטח שיוחסו לה לצורך החיוב. הטענות חייבו להבחין בין שאלת התשלום לבין שאלת הזכויות במקרקעין.

מה ביקשנו בשם נציגות הדיירים?

התביעה התמקדה בבירור גבולות השטח ובבקשה לסילוק יד. בשם הנציגות ביקשנו מינוי מומחה שיעריך את השטח שבמחלוקת, וכן סילוק יד מהשטחים שלטענתה היו משותפים. כך הוצבה במוקד הבירור השאלה המעשית: אילו שטחים שייכים לדירה, ואילו צריכים להישאר לשימוש בעלי הדירות בבניין?

אספת בעלי הדירות והחלטת הנציגות לפעול נזכרו גם הן בכתב התביעה. עבור הנציגות, הסיפור היה רחב מהתחשבנות עם דירה אחת: הוא עסק בגבולות השימוש בנכס משותף ובהצגת המסמכים שביסוד עמדתה. זו ידיעה מארכיון הטיפול במשרד, המתארת את גרסת הנציגות ואת הסעדים שביקשה.

מחלוקת על שטחים בבית המשותף?

קראו על ליטיגציה וייצוג המשרד בבית המשפט. לבחינת מחלוקת בין נציגות לדיירים על שימוש בשטחים, צרו קשר עם משרד עו״ד ציון בהלול והביאו את התשריט, מסמכי הבית וההתכתבויות הרלוונטיות.

תמונת המחשה.