שכר טרחה ושיקים אחרי חילופי ועד: ייצוג נציגות סיטי טאוור

נציגות חדשה של בית משותף מקבלת לא רק את משימות התחזוקה, אלא גם את החשבונות וההתחייבויות שנותרו מהתקופה הקודמת. בסיטי טאוור הפכה בדיקת ההתחייבויות האלה למחלוקת על שירותים משפטיים ועל שיקים שנמסרו לתשלום. משרדנו, באמצעות עו״ד ציון בהלול, ייצג את נציגות הבית המשותף בהתנגדות לביצוע שטר שהתבררה בבית משפט השלום בתל אביב–יפו.

השיקים היו נקודת הפתיחה, לא כל הסיפור

מן המסמכים עלה כי ברקע עמדה התקשרות לקבלת שירותים משפטיים בתקופת נציגות קודמת. לאחר חילופי הנציגות בשנת 2017 נבחנה אותה התקשרות מחדש: מה הוזמן, אילו פעולות בוצעו, עבור מי ניתנו השירותים והאם נותרה תמורה שיש לשלם.

כאשר נפתח הליך לביצוע שיקים, העלתה הנציגות טענות נגד החיוב. ההתנגדות לא הסתפקה בשאלה הטכנית אם השיק נמשך מחשבון הבניין. היא ביקשה לברר גם את העסקה שביסודו ואת הקשר בין התשלום הנדרש לבין השירותים שלטענת הזוכה ניתנו.

את מי חייבה ההתקשרות?

בכתב ההתנגדות טענה הנציגות, בין היתר, כי יש להבחין בין ענייניו של הבית המשותף לבין עניינים הנוגעים לבעלי דירות מסוימים. היא חלקה על היקף החיוב ועל התמורה שבגינה נדרשה לשלם, והפנתה להחלטות ולהליכים קודמים שלדבריה נגעו להתקשרות.

אלה היו טענות ההגנה שהועלו מטעם הנציגות. מנגד, עצם הבקשה לביצוע השיקים ביטאה דרישה לגבייתם. המחלוקת חייבה בחינה משותפת של השיקים, מסמכי ההתקשרות והפעולות שאליהן התייחסו הצדדים — ולא הסתכלות על סכום השיק לבדו.

הטיפול המשפטי מטעם הנציגות

משרדנו הציג את עמדת הנציגות במסגרת התנגדות לביצוע שטר, וביקש להעביר את בירור הטענות למסלול השיפוטי. בספטמבר 2017 הועברה ההתנגדות מלשכת ההוצאה לפועל לבית משפט השלום בתל אביב–יפו. כך נדרש ההליך לעסוק גם בשאלות שעמדו מאחורי דרישת התשלום.

מארכיון פעילות המשרד: תא״מ 51815-09-17. הידיעה מתארת את המחלוקת והטיפול המשפטי בתקופת ההליך.

נכנסתם לוועד וקיבלתם דרישת תשלום ישנה?

כדאי לרכז את ההסכמים, פרוטוקולי הנציגות, החשבוניות והשיקים הרלוונטיים. קראו על ייצוג המשרד בליטיגציה ובהליכים משפטיים, או פנו למשרד בהלול ושות׳ לבחינת המחלוקת.

התמונה להמחשה בלבד ואינה מציגה מסמכים או שיקים מתוך התיק.