רטיבות אחרי רכישת דירה: הסדר תשלום לרוכשת שיוצגה במשרדנו

הדירה נרכשה, המפתח נמסר — אבל שאלת הרטיבות נשארה פתוחה. ורדה פריבר זוסמן טענה כי זמן קצר לאחר קבלת החזקה התברר לה שהדירה אינה ראויה למגורים וכי בעיית הרטיבות לא נפתרה. משרדנו, באמצעות עו״ד ציון בהלול, ייצג אותה בתביעה נגד מוכרי הדירה בבית משפט השלום בהרצליה.

המחלוקת שמאחורי כתמי הרטיבות

לפי כתב התביעה, הסכם המכר נחתם במרץ 2015 והחזקה נמסרה באפריל. הרוכשת תיארה גילוי של רטיבות ועובש בסמוך לאחר המסירה, פניות למוכרים ולחברה הקבלנית והתכתבויות בנוגע לתיקון. לטענתה, היא נאלצה למצוא מגורים חלופיים בזמן שהבעיה בדירה נותרה ללא פתרון.

המוכרים הציגו עמדה שונה. בכתב ההגנה המתוקן טענו כי הרוכשת ידעה על הליקויים וכי תיקונם היה באחריות החברה הקבלנית, בהתאם למסמכים ולהסכמות שנערכו. כך התמקדה המחלוקת לא רק בקיומה של רטיבות, אלא גם במה שנמסר לרוכשת לפני העסקה, במצב הדירה בעת המסירה ובמשמעות ההתחייבויות לתיקון.

מהמסמכים אל התביעה

התביעה התבססה על הסכם המכר, נספחיו, התכתבויות ותיעוד של ההוצאות שהרוכשת ביקשה לייחס למצב הדירה. לצד דרישת פיצוי חוזי, היא העלתה דרישות הנוגעות למגורים חלופיים ולהוצאות נוספות. הטיפול חייב לחבר בין רצף הפניות לבין ההתחייבויות שבהסכם — ולהבחין בין אחריות המוכרים לבין תפקידה של החברה הקבלנית.

הסדר תשלום שקיבל תוקף של פסק דין

בדיון שנערך ב־27 בנובמבר 2017 הגיעו הרוכשת והמוכרים להסכמה שלפיה המוכרים ישלמו לה תשלום מוסכם בתשלומים. השופט גלעד הס נתן להסכמה תוקף של פסק דין והורה על סיום ההליך בין התובעת לנתבעים.

בכך קיבלה לקוחת המשרד התחייבות לתשלום במסגרת פסק דין מוסכם. ההליך שבין המוכרים לבין החברה הקבלנית, שצורפה כצד שלישי, נמשך בנפרד. ההסדר עם הרוכשת אינו הכרעה שיפוטית בכל טענות הצדדים לגבי הליקויים או האחריות להם.

מארכיון פעילות המשרד: ת״א 18810-09-16, בית משפט השלום בהרצליה.

גיליתם רטיבות אחרי רכישת דירה?

לפני שמסתפקים בהבטחה לתיקון, חשוב לרכז את הסכם המכר, נספחיו, תמונות מהדירה והתכתבויות עם הגורמים המעורבים. קראו על ייצוג המשרד בליטיגציה ובסכסוכים אזרחיים, או פנו למשרד בהלול ושות׳ לבחינת המקרה שלכם.

התמונה להמחשה בלבד ואינה מציגה את הדירה בתיק.