דמי הניהול לא שולמו: פסק דין לטובת נציגות וחברות הניהול במרכז ברוך

ניהול בניין משותף מחייב תשלום שוטף, אך מחלוקת על החיובים עלולה להימשך שנים. בתיק 235/13 ייצג משרד עו״ד ציון בהלול את נציגות הבית המשותף ברחוב מוהליבר 6 בפתח תקווה, מרכז ברוך חברת הניהול בע״מ ומרכז ברוך ועד הבית בע״מ. בפסק דין מיום 8.8.2016 קיבלה המפקחת על רישום המקרקעין בפתח תקווה, טלי להב, את תביעתם לתשלום דמי ניהול והשתתפות בהוצאות שיפוצים.

המחלוקת: ההוצאות השוטפות לצד עבודות השיפוץ
התביעה עסקה בחלקם של הנתבעים בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף במרכז ברוך, ובתשלום נוסף עבור שיפוצים בבניין. לפי פסק הדין, הנתבעים כללו בעלי זכויות ביחידה בבניין וחברה ששכרה את היחידה מטעמם. התובעים טענו כי דמי הניהול לתקופות שבמחלוקת לא שולמו וכי נותר חוב גם בגין השיפוצים.

במסגרת ההליך הוצגו טענות הנוגעות להסדרי הניהול, לתקנון המוסכם ולחלק היחסי בהוצאות הבניין. המשרד ייצג את שלושת התובעים בדרישה להסדרת החובות, וההליך כלל שמיעת הוכחות והגשת סיכומים.

התוצאה: חיוב בדמי ניהול, בשיפוצים ובהוצאות
בפסק הדין חויבו הנתבעים, ביחד ולחוד, לשלם לתובעים 53,990 ש״ח בגין דמי ניהול, וכן 12,279 ש״ח בגין השיפוצים שבוצעו בבית המשותף. לכך נוספו 1,657 ש״ח כהחזר אגרה ו־6,000 ש״ח בגין שכר טרחת עו״ד והוצאות התובעים.

התוצאה המתוארת היא החיוב שנקבע בפסק הדין. אין באמור טענה כי הכספים נגבו בפועל או מידע על הליכים מאוחרים יותר.

למידע על ליטיגציה וייצוג בבתי משפט, או ליצירת קשר עם המשרד.