חצר אחת, הסכם ישן ונזקי רטיבות: ייצוג אבי ורונית אברהם

מי רשאי להשתמש בחצר, ומה קורה כשהתקרה בדירה אחת היא הרצפה של השכנה מעל? אצל אבי ורונית אברהם, בעלי דירת קרקע בבניין ותיק בהרצליה, השאלות האלה נפגשו באותו סכסוך: מחלוקת על שטחים ועל בנייה, ולצדה טענות לחדירת מים ולנזקים בדירה.

משרד בהלול ושות׳, באמצעות עו״ד ציון בהלול, ייצג את אבי ורונית אברהם כנתבעים וכתובעים שכנגד בתיק 7/105/2022 בפני המפקחת על רישום מקרקעין בנתניה. הסקירה מתייחסת לטיפול המתועד בשנים 2022–2023.

המסמך משנת 2002 שחזר למרכז המחלוקת

לפי כתב ההגנה, בתביעה נגדם הועלו טענות לבנייה ולשימוש שלא כדין בשטחים בבניין. בני הזוג הציגו גרסה אחרת: לשיטתם, השימוש בחצר הוסדר בהסכם חלוקה שנחתם בשנת 2002, בצירוף מפת מדידה, ולכן אין לראות בכל שימוש שלהם בשטח פלישה לרכוש המשותף.

בכתב ההגנה הפנה המשרד גם להיתרי בנייה משנות השישים. טענת בני הזוג הייתה שחלק מהתוספות כבר נבנו בידי הבעלים הקודמים, לפני שרכשו את הדירה. כך התרחבה המחלוקת מעבר למראה החצר כיום, אל ההסכמות והמסמכים שנוצרו שנים קודם לכן.

לא רק החצר: גם המים שחדרו לדירה

במקביל להגנה הוגשה תביעה שכנגד. בני הזוג טענו כי חדירת מים שמקורה בתוספת שבדירה שמעליהם גרמה נזקים לדירתם. הם הפנו לחוות דעת שמאית וביקשו פיצוי בגין רכיבי נזק שונים, לצד צווים להסרת מכשולים ולפתיחת גישה לגג.

התביעה שכנגד הועמדה על כ־104 אלף ש״ח. זהו סכום שנתבע, ולא סכום שנפסק או שולם. שאלות מקור הרטיבות, היקף הנזק והאחריות לתיקונו הוצגו כטענות לבירור, ולא כממצאים שנקבעו בהליך.

לחבר בין ההסכם, המבנה והנזק

הטיפול במשרד שילב התגוננות מפני התביעה עם הצגת דרישותיהם של בני הזוג עצמם. הסכם החלוקה, התשריט, ההיתרים וחוות הדעת שימשו בסיס לטיעון: מה הוסכם לגבי השימוש בחצר, אילו תוספות קדמו לרכישה, ואילו נזקים מיוחסים לדירה שמעל. אלה הסוגיות הקונקרטיות שהונחו לבירור בפני המפקחת.

מתמודדים עם מחלוקת בין שכנים?

לפרטים על ייצוג וליטיגציה במחלוקות אזרחיות, או ליצירת קשר עם משרד בהלול ושות׳ לצורך בחינת המסמכים והנסיבות של המקרה שלכם.

התמונה להמחשה ואינה מתעדת את הבניין נשוא ההליך.