רטיבות בדירה, מקור בקירות הבניין: ייצוג יהודה לויטוס

הכתמים הופיעו בתוך הדירה, אבל לפי חוות הדעת שהזמין בעליה, מקור הבעיה היה מחוץ לה. בחורף שקדם ליוני 2022 התפשטו רטיבות ועובש בדירתו המושכרת של יהודה לויטוס בקריית מוצקין. הקירות והתקרה נפגעו, וגם המשקופים והחלונות. משרד עו״ד ציון בהלול ייצג את לויטוס בדרישה לטפל במקור חדירת המים ולתקן את הנזקים.

מהביטוח לאסיפת הדיירים

במכתב המשרד מ־28 ביוני 2022 תואר המסלול שעבר בעל הדירה: תחילה פנייה לחברת הביטוח ובדיקה מטעמה, ובהמשך ניסיון לגייס את בעלי הדירות לתיקון. לפי המתואר במכתב, הבדיקה מטעם המבטחת הצביעה על מקור חיצוני בשטח המשותף. לאסיפה שכינס לויטוס בתחילת יוני הגיעו, לדבריו, רק חמישה דיירים מתוך 16 דירות, ולא הושגה בה הסכמה להשתתפות בתיקון.

לא די לצבוע את הקיר

שמאי הרכוש מאיר אייל, שבדק את הנכס מטעם לויטוס, ייחס את הנזקים לליקויי איטום ולחדירת מים חיצונית, ושלל בבדיקתו פיצוץ בצנרת כמקור לבעיה. בחוות דעתו מ־19 ביוני 2022 המליץ על טיפול באיטום ובעובש, המתנה של כחודשיים לייבוש ורק לאחר מכן תיקוני טיח, צבע, משקופים וריצוף בתוך הדירה. העבודות שנכללו בחוות הדעת הוערכו אז בכ־27 אלף ש״ח.

הדרישה: תוכנית תיקון, ולא עוד הפניה בין גורמים

מכתב המשרד ריכז את תלונות בעל הדירה ואת ממצאי השמאי לדרישה מעשית: לקבל בתוך 14 ימים התייחסות לאיתור בעל מקצוע מנוסה ולביצוע העבודות ברכוש המשותף ובדירה. המכתב גם הציג אפשרות לפנייה לערכאה המוסמכת אם לא יימצא מענה. מוקד הטיפול באותו שלב היה חיבור בין שני חלקי הבעיה: עצירת חדירת המים מבחוץ ושיקום הנזק שכבר נגרם בפנים.

לקריאה על דרך ניהול מחלוקות והצגת ראיות, בקרו בעמוד ליטיגציה והופעה בבית משפט.

מתמודדים עם רטיבות ועם מחלוקת על האחריות לתיקון? אפשר לפנות למשרד בהלול ושות׳ לבדיקת אפשרויות הטיפול ולהציג את חוות הדעת, התצלומים והתכתובות שכבר נאספו.

תמונת המחשה; אינה צילום הנכס המתואר.