בכל שנה מוגשות בישראל אלפי תביעות לפינוי מושכר — כמעט תמיד הן מסתיימות בתוצאה אחת: השוכר מפנה את הנכס תוך 30–90 יום. אלא שבמקרה חריג ויוצא דופן במיוחד, תביעה שגרתית לכאורה לפינוי מושכר בעפולה הסתיימה בתוצאה הפוכה לחלוטין. במקום פינוי — המשך שכירות לשנתיים נוספות, ובמקום חיוב כספי נגד השוכרים — פיצוי של 200,000 ש"ח לטובתם. מי שהוביל את המהפך: עו"ד ציון בהלול, המייצג את בני השוכרים
דרמה בבית משפט השלום בעפולה: תביעת פינוי מושכר הסתיימה במהפך — שוכרים יישארו בנכס לשנתיים נוספות ואף יקבלו 200,000 ש"ח פיצוי
בכל שנה מוגשות בישראל אלפי תביעות לפינוי מושכר — כמעט תמיד הן מסתיימות בתוצאה אחת: השוכר מפנה את הנכס תוך 30–90 יום. אלא שבמקרה חריג ויוצא דופן במיוחד, תביעה שגרתית לכאורה לפינוי מושכר בעפולה הסתיימה בתוצאה הפוכה לחלוטין.
במקום פינוי — המשך שכירות לשנתיים נוספות, ובמקום חיוב כספי נגד השוכרים — פיצוי של 200,000 ש"ח לטובתם.
מי שהוביל את המהפך:
עו"ד ציון בהלול, המייצג את בני הזוג פרץ.
הרקע: נחלה בצפון, צימרים והשקעות של מאות אלפי שקלים
התביעה הוגשה על ידי בעלת נחלה בכפר שמאי, שביקשה לפנות את הנתבעים המתגוררים בנחלה מאז 2008 ומפעילים בה צימרים.
לטענת השוכרים – שעוגנה במסמכים, בתכתובות ובכתב ההגנה – במהלך 17 שנות שכירות הם השקיעו מאות אלפי שקלים בשיפוץ והקמת תשתיות, בריכה, גדרות, גינות, תיקונים במבנה ועוד.
רבות מן ההשקעות נעשו, לטענתם, בידיעת המשכירה, ובמקרים רבים אף בעידודה.
עו"ד ציון בהלול טען בשם מרשיו כי מדובר במערכת יחסים חוזית ארוכת שנים שאינה דומה כלל ליחסי "משכיר-שוכר" רגילים, וכי התביעה לפינוי מושכר שהוגשה נגדם אינה מתאימה כלל למסלול המהיר שבו נקטה התובעת.
ממסמכי בית המשפט אף עולה כי בין הצדדים התקיימו הסכמות על הארכת השכירות, נוהג של תשלומים לאורך שנים, התכתבויות רבות המעידות על מערכת יחסים חמה וממושכת — ועמדה ברורה מצד הנתבעים לגבי ההשקעות הגדולות שביצעו בנחלה.
באולם בית המשפט — התיק התהפך
בדיון שנערך בפני כבוד השופטת יפעת מישורי, התברר כי טענות ההגנה אינן טענות "שגרתיות" של מחלוקת על תשלום שכירות או הפרת הסכם.
לאור מכלול הראיות והמסמכים שהוצגו — כולל תכתובות וואטסאפ מהן עלה שהמשכירה עודדה את השוכרים לבצע שיפוצים ואף התייחסה אליהם כ"משפחה" — הצדדים הגיעו להסכמה חריגה, שקיבלה תוקף של פסק דין:
ההסדר שקיבל תוקף משפטי:
מדובר בפסק דין שמסיים את כלל ההליכים ההדדיים — ודווקא לטובת השוכרים.
עו"ד ציון בהלול: "לא כל תביעת פינוי היא גזירת גורל"
עו"ד בהלול, שייצג את הזוג פרץ, מסר כי:
"מדובר בהישג משפטי משמעותי. התביעה הוגשה במטרה לפנות את מרשיי תוך זמן קצר — אך מהר מאוד התברר לבית המשפט שמערכת היחסים בין הצדדים מורכבת בהרבה. הצגנו ראיות ברורות להשקעות עצומות, להסכמות בעל פה, להתנהלות רבת שנים, ולכך שמדובר בנחלה ולא בדירה רגילה. בית המשפט קיבל את התמונה במלואה."
במשרדו של עו"ד בהלול מדגישים כי הפתרון המוסכם מונע עוול קשה לנתבעים — ומבטיח יציבות ודאית לשנים הקרובות.
תקדים חשוב לשוכרים המשקיעים בנכסים
מומחים מציינים כי מדובר בפסק דין בעל משמעות רחבה עבור שוכרים שמבצעים השקעות גדולות בנכסי מגורים או תיירות:
סיכום: מהפך נדיר — ובמרכזו עורך דין אחד
תיק שנפתח כ"תביעת פינוי מושכר סטנדרטית" הסתיים הפוך מכל צפוי:
ההישג הזה תולדה של ניהול אסטרטגי מדויק, הבנה משפטית עמוקה — ועבודה יסודית של עו"ד ציון בהלול, שהצליח להפוך תיק שנראה אבוד לניצחון משפטי מהדהד.