רעש בלתי סביר (מסיבות, שיפוצים, נגינה בכלי מוסיקה).
תארו לכם: יום חמישי בלילה. אתם חוזרים עייפים מהעבודה, מחכים לרגע של שקט בבית שלכם. אבל במקום מנוחה – מוזיקה רועשת מהשכן בקומה מעליכם, שיפוצים באמצע הלילה או נגינה בלתי פוסקת על פסנתר או גיטרה. הלילות הופכים לימים ללא שינה, והבית – שהיה אמור להיות המקום הבטוח והשקט שלכם – הופך לסיוט מתמשך.
"עו״ד רכוש משותף וניהול בניין – ייעוץ וייצוג משפטי בסכסוכי שכנים, השתלטות על רכוש משותף, חובות ועד בית, נזקים ותחזוקה בבניין משותף. משרד עו״ד ציון בהלול – מומחה לדיני בתים משותפים."
הבניין הוא של כולם – אבל לא כולם מבינים את זה בכל בניין משותף, הרכוש המשותף שייך לכל הדיירים יחד, אך פעמים רבות הוא הופך לשטח “אישי” של שכן אחד. הגג, המקלט, החניה, המחסן או החצר – אלו מקומות שאנשים נוטים "לתפוס" לעצמם, ולעיתים גם לבצע שינויים ללא הסכמה או היתר. כאן בדיוק מתחיל הסכסוך – ולעיתים גם התביעה.
"עו״ד נזקי מים ורטיבות – ייעוץ וייצוג משפטי בסכסוכי שכנים בגין רטיבות, נזילות, הצפות ונזקי תשתיות בבניינים משותפים. משרד עו״ד ציון בהלול – מומחה לדיני מקרקעין ובתים משותפים."
המים שקטים – אבל הנזק גדול רטיבות בין דירות, נזילות מהגג או הצפה פתאומית – אלו מהמקרים השכיחים ביותר בסכסוכי שכנים בישראל. מה שמתחיל ככתם קטן על הקיר, עלול להפוך לנזק של עשרות אלפי שקלים, למחלוקת קשה ולתביעה משפטית.
"עו״ד מטרדי רעש וריח – ייעוץ וייצוג משפטי נגד שכנים ועסקים היוצרים מטרדים בלתי סבירים של רעש, ריח או עשן. משרד עו״ד ציון בהלול – מומחה לסכסוכי שכנים ולדיני בתים משותפים."
החיים בבניין משותף – אבל השקט כבר לא משותף כולנו רוצים שקט בבית, אבל לא תמיד זה קורה. דייר שמפעיל מערכת סטריאו בשעות הלילה, שכן שמעשן במרפסת ומפיץ ריחות, או עסק שפועל בקומת הקרקע ומרעיש – עלולים להפוך את חיי היומיום למטרד קבוע.
"עו״ד ועד בית וניהול משותף – ייעוץ וייצוג משפטי בסכסוכים בין דיירים, נציגויות ווועדי בתים. טיפול בחובות, שקיפות כספית, בחירת ועד חדש וניהול תקין של בית משותף. משרד עו״ד ציון בהלול – מומחה לדיני בתים משותפים."
מי באמת מנהל את הבניין שלך? ועד הבית הוא הלב הפועם של הבניין המשותף – אך לעיתים קרובות, דווקא הגוף שאמור לדאוג לשקט ולתחזוקה, הופך למוקד של טענות, האשמות וחוסר אמון.
"עו״ד בנייה לא חוקית בבית משותף – ייעוץ וייצוג משפטי בסכסוכים בין שכנים בגין הרחבות, סגירות מרפסת, הצבת מחסן או השתלטות על גג ללא היתר. משרד עו״ד ציון בהלול – מומחה לדיני בתים משותפים."
כשהשכן הופך את הרכוש המשותף לשטח הפרטי שלו בנייה לא חוקית או שינוי מבני בבניין משותף היא אחת הסיבות השכיחות ביותר לסכסוכים בין שכנים. שכן שסוגר מרפסת, בונה מחסן, מציב יחידת דיור על הגג או תופס חלק מהחצר – עלול לגרום לנזק לרכוש המשותף ולפגוע בזכויות יתר הדיירים.
"עו״ד סכסוכי שכנים – ייעוץ וייצוג בהליכים משפטיים בפני המפקח על רישום מקרקעין, בתי משפט וגישור שכנים. משרד עו״ד ציון בהלול מתמחה בפתרון מחלוקות בין דיירים ווועדי בתים בצורה יעילה וחוקית."
כשיחסי שכנות הופכים למחלוקת משפטית בישראל, שבה רוב הציבור חי בבניינים משותפים, סכסוכי שכנים הם כמעט שגרה: רטיבות, רעש, השתלטות על רכוש משותף, חובות לוועד או שיפוצים ללא אישור – כולם יכולים להפוך לעימות שדורש הכרעה משפטית.
"עו״ד סכסוכי שכנים בנושא בעלי חיים – טיפול משפטי בתלונות על כלבים, חתולים, ריחות, רעש ונזקים בבית משותף. משרד עו״ד ציון בהלול – מומחה לדיני בתים משותפים וליישוב סכסוכי שכנים."
חיות מחמד בבית – חום ואהבה או מטרד בלתי נסבל? בעלי חיים הם חלק מהמשפחה – אך בבניינים משותפים הם עלולים גם להפוך למוקד סכסוכים מתמשכים. שכנים מתלוננים על נביחות, לכלוך, ריח, אלרגיות או פחד – ובעלי החיות מצדם טוענים לזכות לחופש אישי ולחיים עם חיות מחמד.
"עו״ד מטרדים סביבתיים – טיפול משפטי במטרדי ריח, עשן, פסולת, רעש וזיהום אוויר בבניינים משותפים ובסביבת מגורים. משרד עו״ד ציון בהלול – מומחה לסכסוכי שכנים ולדיני בתים משותפים."
כשהסביבה שלך בבית כבר לא נקייה חיי העיר המודרנית מביאים איתם נוחות, קירבה ושיתוף – אבל גם מטרדים סביבתיים הולכים וגוברים: עשן מגריל של שכן, ריח זבל בחצר, רעש ממדחסים ומעליות, או פינוי פסולת שמבוצע בשעות לילה מאוחרות.
"עו״ד השתלטות על רכוש משותף – טיפול משפטי בשכנים שתפסו חצר, גג, מחסן או חניה בבניין. משרד עו״ד ציון בהלול – מומחה לדיני בתים משותפים ולייצוג דיירים מול שכן משתלט או ועד בית רשלני."
ההשתלטות הקטנה שהופכת לסכסוך גדול זה מתחיל במעשה קטן – שכן שמעמיד מחסן בחצר, סוגר גג, חוסם חניה או תופס את שטח השירות. עם הזמן, זה הופך להרגל קבוע ולתפיסה בפועל של רכוש שאינו שייך לו. החוק בישראל רואה בכך פגיעה בקניין הדיירים האחרים ואף עוולה אזרחית של הסגת גבול ושימוש לא מורשה.
"עו״ד סכסוכי שכנים על מזגן או דוד שמש – טיפול משפטי במקרים של התקנת מזגן על קיר משותף, רעש ממדחס, או הצבת דוד שמש על גג בבניין משותף
מזגן אחד – שלוש שכנים כועסים מעטים הסכסוכים הנפוצים יותר מבין שכנים מאשר סביב מזגנים ודודי שמש. שכן אחד מתקין מדחס מחוץ לחלון – והשכן שמתחת מתלונן על רעש. אחר מציב דוד שמש או קולטים בגג משותף – והשכן טוען שנחסמה לו הגישה. ברוב המקרים, מדובר ברכוש משותף, ולכן השאלה המרכזית היא: האם מותר בכלל להתקין שם?
"עו״ד מטרדי בעלי חיים – טיפול משפטי בנביחות כלבים, לכלוך וריח מדירות שכנים או חצרות בבניין משותף. משרד עו״ד ציון בהלול – מומחה לסכסוכי שכנים ולפתרון מטרדים סביבתיים."
כשאהבה לחיות פוגשת את גבולות הסבלנות אין ספק שבעלי חיים הם חלק מהמשפחה, אך בבניינים משותפים הם גם עלולים להפוך למוקד של מטרדים קשים – נביחות, ריחות ולכלוך. השכן מעליך מגדל כלבים שנובחים יום ולילה, השכן בקומת הקרקע מאכיל חתולים בלי גבול, והלובי של הבניין הפך לשטח פעילות של בעלי חיים.
"עו״ד בחירת ועד בית והחלפת נציגות – ייעוץ וייצוג במקרים של ניהול כושל, חוסר שקיפות, חובות דיירים והחלפת ועד בבניין משותף. משרד עו״ד ציון בהלול – מומחה לדיני בתים משותפים ולסכסוכי שכנים."
כשהוועד כבר לא מייצג את הדיירים ועד הבית הוא הגוף הנבחר שמנהל את ענייני הבניין: גביית כספים, תחזוקה, תיקונים וניהול שוטף. אך לא אחת, דיירים חשים שהוועד איבד את אמונם: אין שקיפות, אין דוחות כספיים, והתחזוקה מדרדרת. במקרים כאלו עולה השאלה – איך מחליפים ועד בית בצורה חוקית וללא עימותים?
"עו״ד אחריות ועד הבית – ייעוץ וייצוג משפטי בנזקים, ליקויים ותקלות ברכוש המשותף. משרד עו״ד ציון בהלול – מומחה לדיני בתים משותפים, אחריות ועד וניהול בניינים."
הוועד אחראי – גם כשלא הוא גרם לנזק ועד הבית (או “נציגות הבית המשותף”) אחראי על תחזוקת הרכוש המשותף בבניין: לובי, מעלית, גג, צנרת, חניה, תאורה, חדר מדרגות וכל שטח ציבורי אחר. כאשר נגרם נזק כתוצאה מהזנחה, תיקון לקוי או חוסר טיפול – הוועד עשוי להימצא אחראי משפטית לנזק, גם אם לא פעל בזדון.
"עו״ד תביעות נגד נציגות הבית המשותף – ייעוץ וייצוג לדיירים שנפגעו מניהול כושל, גבייה לא חוקית או שימוש לא תקין בכספי הוועד. משרד עו״ד ציון בהלול – מומחה לדיני בתים משותפים וסכסוכי שכנים."
כשהוועד הופך מהפותר – לחלק מהבעיה ועד הבית אמור לייצג את הדיירים, לשמור על הכסף המשותף ולטפל בענייני הבניין. אך לעיתים, חברי הוועד פועלים ללא שקיפות, גובים כספים שלא כדין, או מקבלים החלטות שפוגעות בדיירים – מבלי סמכות חוקית.
"עו״ד מומחה לדיני בתים משותפים – ייצוג בפני המפקח על רישום מקרקעין בתביעות בין שכנים, נציגויות ודיירים. משרד עו״ד ציון בהלול – מומחה לסכסוכי שכנים ולדיני מקרקעין."
מי הוא המפקח על רישום מקרקעין המפקח על רישום מקרקעין הוא מעין שופט ייחודי הפועל מטעם משרד המשפטים, ותפקידו לדון ולהכריע בסכסוכים הקשורים לבתים משותפים, רכוש משותף, דיירים ונציגויות. המפקח מוסמך לתת פסקי דין מחייבים בדיוק כמו בית משפט שלום, אך הוא מתמחה בתחום מצומצם מאוד – יחסים משפטיים בתוך הבניין המשותף.
"עו״ד צווי מניעה נגד שכן מטריד – ייעוץ וייצוג משפטי במקרים של הטרדה, איומים, פגיעה בפרטיות או התנהגות אלימה בבניין משותף. משרד עו״ד ציון בהלול – מומחה לסכסוכי שכנים ולצווי מניעה."
כשהשכן עובר כל גבול מערכות יחסים בין שכנים עלולות להידרדר במהירות – מריבים קטנים על חניה או רעש, ועד הטרדות, איומים והתנהגות מאיימת. במקרים כאלה, החוק מאפשר לפנות לבית המשפט ולבקש צו מניעה או צו הרחקה נגד שכן מטריד.
"עו״ד מומחה לתביעות נזיקין – ייעוץ וייצוג בהגשת תביעות לבית משפט השלום בגין רשלנות, נזקי רכוש, לשון הרע או מטרדי שכנים. משרד עו״ד ציון בהלול – מומחה לדיני נזיקין ולסכסוכי שכנים."
מהי תביעת נזיקין ומתי מגישים אותה תביעת נזיקין נועדה לקבל פיצוי כספי על נזק – פיזי, כלכלי, או נפשי – שנגרם עקב מעשה או מחדל של אדם אחר, בין אם בזדון ובין אם ברשלנות. דוגמאות נפוצות לתביעות נזיקין: נזקי מים או רטיבות שנגרמו מדירת שכן. תאונות במרחב הציבורי (מדרכה, מעלית, קניון). לשון הרע ופרסומים פוגעניים. מטרדי רעש, ריח או בעלי חיים. רשלנות של בעלי מקצוע או חברות אחזקה.
"עו״ד מומחה לתביעות נזיקין – ייעוץ וייצוג בהגשת תביעות לבית משפט השלום בגין רשלנות, נזקי רכוש, לשון הרע או מטרדי שכנים. משרד עו״ד ציון בהלול – מומחה לדיני נזיקין ולסכסוכי שכנים."
מהי תביעת נזיקין ומתי מגישים אותה תביעת נזיקין נועדה לקבל פיצוי כספי על נזק – פיזי, כלכלי, או נפשי – שנגרם עקב מעשה או מחדל של אדם אחר, בין אם בזדון ובין אם ברשלנות. דוגמאות נפוצות לתביעות נזיקין: נזקי מים או רטיבות שנגרמו מדירת שכן. תאונות במרחב הציבורי (מדרכה, מעלית, קניון). לשון הרע ופרסומים פוגעניים. מטרדי רעש, ריח או בעלי חיים. רשלנות של בעלי מקצוע או חברות אחזקה.
"עו״ד הוכחת אחריות ונזק בתביעות שכנים – ייצוג וייעוץ במקרי רטיבות, רעש, ליקויים ונזקים בין דירות. משרד עו״ד ציון בהלול – מומחה לסכסוכי שכנים, בתים משותפים ודיני נזיקין."
מתי תביעת שכנים מצליחה בתביעות שכנים – בין אם מדובר בנזקי מים, רטיבות, מטרדים או השתלטות על רכוש משותף – המרכיב החשוב ביותר הוא הוכחת הקשר הסיבתי: מי אחראי לנזק, ומה גובה הנזק בפועל.