סכסוכי שכנים- נזקי מים, רטיבות ותשתיות

נזקי מים, רטיבות ותשתיות – כשהטפטוף מהתקרה הופך לסכסוך משפטי

המים שקטים – אבל הנזק גדול

רטיבות בין דירות, נזילות מהגג או הצפה פתאומית – אלו מהמקרים השכיחים ביותר בסכסוכי שכנים בישראל.
מה שמתחיל ככתם קטן על הקיר, עלול להפוך לנזק של עשרות אלפי שקלים, למחלוקת קשה ולתביעה משפטית.

עו״ד ציון בהלול, מומחה לדיני בתים משותפים ולסכסוכי שכנים, מסביר:

“הבעיה המרכזית בנזקי רטיבות היא לא רק מי גרם לנזק – אלא מי נושא באחריות. לעיתים מדובר בבניין כולו, לעיתים בדייר ספציפי. הפתרון מתחיל בבדיקה מקצועית ובניהול משפטי נכון.”

מי אחראי לנזקי מים ורטיבות?

הכלל הבסיסי הוא פשוט:

• אם מקור הנזילה בתוך הדירה – האחריות על בעל הדירה.

• אם הנזילה נובעת מהצנרת המשותפת או מהגג – האחריות חלה על כלל הדיירים, דרך ועד הבית.

• אם הנזק נגרם כתוצאה מעבודות של קבלן – האחריות חלה על הקבלן וניתן לתבוע גם אותו.

לרוב נדרש דו"ח מומחה (מהנדס או שמאי רטיבות) כדי לקבוע מי אחראי לנזק –
אך חשוב לדעת: גם חוות דעת מקצועית צריכה לעמוד במבחן משפטי, והייצוג המשפטי הוא זה שיכריע את התוצאה.

דוגמאות למקרי נזק שכיחים

• נזילה מדירת השכן העליון שגורמת לכתמים בתקרה.

• רטיבות מהגג המשותף בגלל איטום לקוי.

• הצפה מחדר מכונות או מחלוקת על תיקון משאבות מים.

• סתימה בצנרת הגורמת לנזק לדייר תחתון.

• נזקי רטיבות חוזרים שהוועד מתעלם מהם.

בכל אחד מהמקרים האלה – יש מקום לבדוק אם ניתן לתבוע פיצוי כספי, צו תיקון או השתתפות בהוצאות מצד הדייר או הוועד.

פנייה למפקח על רישום מקרקעין

סכסוכים על רטיבות, אחריות לנזילה או תיקונים ברכוש משותף נידונים לרוב בפני המפקח על רישום מקרקעין,
שיש לו סמכות מלאה להכריע במחלוקות בין דיירים, לקבוע אחריות ולחייב צדדים בתיקון או פיצוי.

ההליך מתנהל במהירות יחסית ועם אגרות מופחתות לעומת בית משפט רגיל – אך מחייב הכנה מקצועית וניסוח משפטי מדויק.

פיצוי בגין נזקי מים ורטיבות

הנפגע רשאי לתבוע:

• פיצוי כספי על תיקונים, צביעה ונזק לרכוש.

• פיצוי בגין עוגמת נפש על ריח, רטיבות וירידת ערך דירה.

• צו עשה לתיקון מיידי של הליקוי.

• החזר עלויות חוות דעת מומחה.

בתי המשפט והמפקחים פוסקים לעיתים עשרות אלפי שקלים גם במקרים שבהם הנזק נראה “קל”, בעיקר אם הייתה התעלמות מצד האחראי או עיכוב בטיפול.

דוגמה אמיתית מפסיקה

במקרה , דיירה תבעה את שכנה בקומה העליונה על רטיבות מתמשכת בתקרת הסלון.
המפקח קבע שהמקור בצנרת הדירה העליונה, הורה על תיקון מיידי ופסק לטובתה פיצוי של 22,000 ₪ בגין הנזק ועוגמת הנפש.

טיפים מעשיים להתמודדות עם רטיבות בין שכנים

1. תעד את הנזק מיד – צילומים, סרטונים, חוות דעת ומהתכתבויות עם השכנים.

2. אל תבצע תיקונים על דעת עצמך – הם עלולים לפגוע בזכויותיך המשפטיות.

3. אל תחתום על הסכמות בעל־פה – כל סיכום חייב להיות מתועד בכתב.

4. פנה לעורך דין – לפני שתפנה לבית המשפט או תזמין מומחה.

סכסוך על תשתיות – מי אחראי לתקן?

תשתיות הבניין (מים, חשמל, ביוב, גז) הן חלק מהרכוש המשותף.
כאשר מתגלה כשל – האחריות בדרך כלל על כלל הדיירים, גם אם הנזק ניכר רק בדירה אחת.
אם הוועד מסרב לטפל, ניתן להגיש תביעה למפקח ולחייב את כלל הדיירים לשאת בהוצאות התיקון.

סיכום

נזקי מים ורטיבות הם לא רק מטרד – הם עלולים לפגוע בערך הנכס, באיכות החיים וביחסים בין שכנים.
החוק מאפשר לדיירים לתבוע תיקון, פיצוי ואף החזר מלא על הוצאות שנגרמו עקב מחדל או רשלנות של שכן, קבלן או נציגות הבניין.

פנה לעו"ד ציון בהלול
נפגעת מרטיבות, נזילה או נזק תשתיתי בבניין משותף?
משרד עו"ד ציון בהלול, בבורסה ברמת גן, מתמחה בסכסוכי שכנים, נזקי מים ורכוש משותף, ויגן על זכויותיך עד לתיקון מלא ולפיצוי הולם.
📞 טלפון ישיר: 054-779-9000    03-5617221
עו״ד ציון בהלול – מגן על זכויות הדיירים והנכסים בבניינים משותפים.