פיצוי על פגיעה בשימוש סביר בדירה – מתי מגיע פיצוי ומה צריך להוכיח?

מהו “שימוש סביר” בדירה?

החוק קובע כי לכל אדם יש זכות להשתמש בדירתו באופן רגיל, נוח ושקט,
ללא הפרעות בלתי סבירות מצד שכנים או גורמים אחרים.

"שימוש סביר" כולל:

• מגורים בשקט ובשלווה

• שימוש במטבח, חדר שינה וסלון ללא רעש חודר

• היעדר ריחות קשים או עשן

• שימוש במים, חשמל ותשתיות תקינות

• אפשרות להשתמש במרפסת, חצר או חלונות

• גישה תקינה לדירה

• היעדר מטרדים מתמשכים

כאשר שימוש זה נפגע – ניתן לדרוש פיצוי כספי משמעותי.

עו״ד ציון בהלול מסביר:

“בתי המשפט רואים בזכות לשימוש סביר בדירה זכות בסיסית.
כל פגיעה מתמשכת בשקט, בריח, ברטיבות או בנגישות – מזכה בפיצוי.”

מה נחשב פגיעה בשימוש סביר?

• רעש בלתי סביר (מסיבות, עבודות, כלבים, דלתות טרוקות)

• עשן או ריח חזק מדירה סמוכה

• נזקי מים, רטיבות ועובש

• חסימת אור, שמש או אוויר

• חדירת מזיקים עקב הזנחת שכן

• שימוש חורג ברכוש המשותף שפוגע בדירה

• בנייה אסורה הגורמת נזק או מטרד

• חוסר יכולת להשתמש במרפסת בגלל עישון/מנגל

• תקלה תשתיתית שמקורה בשכן

כל אחת מהפגיעות הללו יכולה להוביל לתביעה לפיצוי.

מה אומר החוק?

✔️ פקודת הנזיקין – סעיפים 44–46

מטרד ליחיד ומטרד לכלל:
כל הפרעה בלתי סבירה לשימוש התקין בדירה היא עילה לפיצוי.

✔️ חוק המקרקעין – סעיף 2 ו־55

אוסר שימוש ברכוש המשותף הפוגע בזכות הדיירים.

✔️ חוק עוולות מסחריות / פגיעה בפרטיות

במקרים מיוחדים של הצבת מצלמות או פגיעה בפרטיות.

כמה פיצוי אפשר לקבל?

גובה הפיצוי נקבע לפי חומרת הפגיעה:

• פגיעה קלה: 2,000–10,000 ₪

• פגיעה בינונית (מתמשכת): 10,000–40,000 ₪

• פגיעה חמורה ומתמשכת: 40,000–100,000+ ₪

במקרים חריגים — בית המשפט יכול לפסוק גם פיצויים לדוגמה.

דוגמה מפסק דין

שכן הפעיל מזגן חזק שהרעיד את קיר הסלון של התובעים במשך חודשים.
בית המשפט פסק:

• שמדובר בפגיעה בשימוש סביר בדירה

• נפסק פיצוי של 28,000 ₪

• 
  

  • 6,000 ₪ הוצאות משפט

איך מוכיחים פגיעה בשימוש סביר?

• תיעוד סדיר של הפגיעה (יומן רעש / סרטונים)

• תמונות וידאו של רטיבות / עובש / חסימה

• דו"ח מומחה (מהנדס / שמאי / מודד רעש)

• התכתבויות עם השכן ועם הוועד

• פניות לפיקוח עירוני / משטרה

• עדויות שכנים נוספים

עו״ד בהלול מדגיש:

“בתביעות שימוש סביר — הראיות היומיומיות הן המפתח:
יומן, סרטונים, מכתבים — אלה יוצרים תמונה משפטית חזקה.”

מתי מגישים תביעה?

כאשר אחת מהאפשרויות מתקיימת:

• השכן מסרב לתקן את המטרד

• הוועד לא מצליח לאכוף

• העירייה לא מטפלת או שאין לה סמכות

• הנזק מתמשך ומחמיר

• הפגיעה בשימוש סביר גורמת לנזק ממשי (בריאותי / כלכלי)

ניתן להגיש:

• תביעה בבית משפט השלום

• בקשה למפקח על המקרקעין

• בקשה לצו מניעה זמני

סיכום

פגיעה בשימוש סביר בדירה היא אחד מהנושאים המרכזיים בדיני שכנים.
אין צורך "להתרגל" למטרד — החוק מגן על הדיירים ומאפשר להם לקבל פיצוי כספי,
לדרוש הפסקת הפגיעה ואף לקבל צו מניעה מהיר.
ייצוג משפטי מקצועי מבטיח פתרון מהיר, הסרת המפגע ותיקון מלא של המצב.

פנה לעו"ד ציון בהלול

סובל ממטרד שמונע ממך לחיות בבית בשקט?
מרגיש שהשימוש בדירה נפגע משמעותית?

משרד עו״ד ציון בהלול, בבורסה ברמת גן, מתמחה בתביעות שכנים, מטרדי רעש וריח, פגיעה בשימוש סביר ובקשות לצווי מניעה.

📞 טלפון ישיר: 054-7799000   03-5617221
עו״ד ציון בהלול – מחזיר לך את הזכות לחיות בבית בנוחות, בשלווה ובביטחון.