שימוש לא חוקי בגינה או חצר משותפת – מה אסור, מה מותר, ואיך עוצרים השתלטות?

כששכן "מאמץ" את החצר המשותפת לעצמו

החצר המשותפת היא חלק מהותי מרכוש הבניין —
היא שייכת לכלל הדיירים, ואין לשכן אחד סמכות להחליט שהוא “מייעד” אותה לעצמו.

למרות זאת, מקרים נפוצים הם:

• גידור שטח מהחצר לטובת דירה מסוימת

• הקמת מחסן, פרגולה או גדר ללא רשות

• שימוש בלעדי בגינה (סעודות, ציוד, אחסון)

• הצבת ריהוט קבוע (שולחנות, כיסאות, טרמפולינות)

• חניה בשטח ירוק או בשטח שאינו מיועד

• גידול בעלי חיים בחצר המשותפת

• הצבת מתקנים לילדים/כלבים ללא אישור

עו״ד ציון בהלול מדגיש:

“שימוש בחצר משותפת כאילו הייתה פרטית – הוא בלתי חוקי ומהווה פגיעה בזכות הקניין של יתר הדיירים.”

מהו רכוש משותף לפי החוק?

✔️ חוק המקרקעין – סעיף 52, 55

כל שטח שלא נרשם כדירה פרטית — הוא רכוש משותף.
אין לשכן אחד רשות להשתמש בו שימוש ייחודי.

✔️ שימוש ייחודי בנכס משותף

יכול להינתן רק בהסכמה מלאה של כלל בעלי הדירות
(לפי סעיף 62 לחוק המקרקעין).
ללא הסכמה כזו — מדובר בשימוש אסור.

✔️ כל בנייה או גידור בחצר

דורשים היתר בנייה לפי חוק התכנון והבנייה.

האם שימוש בלעדי נחשב “השתלטות”?

במרבית המקרים – כן.
שימוש בלעדי ללא רשות גורם ל:

• פגיעה בשווי דירות אחרות

• מניעת שימוש סביר מהדיירים

• מדרון להרחבות בלתי חוקיות נוספות

• סכסוכים מתמשכים בבניין

מבחינת הדין — מדובר בהסגת גבול במקרקעין ובשימוש אסור ברכוש משותף.

מה ניתן לעשות בפועל?

🟦 1. פנייה לשכן ודרישה להסרת השימוש

מומלץ לתעד את השיחה/הפנייה.

🟧 2. פנייה לוועד הבית

הוועד יכול להוציא דרישה רשמית ולהתריע.

🟩 3. פנייה למפקח על רישום מקרקעין

המפקח מוסמך להורות על:

• סילוק יד מהחצר

• הריסה של כל מבנה או גידור

• הפסקת שימוש אסור

• פיצוי כספי על שימוש ברכוש המשותף

🟥 4. פנייה לעירייה – מחלקת פיקוח

כאשר יש מבנה או גדר ללא היתר.

🟪 5. הגשת תביעה בבית משפט השלום

במקרים של נזק, ירידת ערך או מטרד מתמשך.

דוגמה מפסק דין

שכן גידר חלק מהחצר המשותפת, הציב מיטת שיזוף ורהיטים והשתמש בשטח כאילו היה שלו.
המפקח על רישום מקרקעין קבע:

• מדובר בהשתלטות בלתי חוקית,

• הורה על הריסת הגדר והחזרת השטח לשימוש משותף,

• וחייב את הדייר בפיצוי 10,000 ₪ לשכניהם.

איך מוכיחים שימוש אסור?

• תמונות של החצר לפני ואחרי

• סרטונים של השימוש בפועל

• מדידות / תשריט רישום בית משותף

• דו"ח פיקוח עירוני

• תיעוד התכתבויות עם השכן והוועד

• עדויות דיירים

עו״ד בהלול מדגיש:

“בתיקי חצר משותפת — הראיה החזקה ביותר היא תשריט הרכוש המשותף.”

האם ניתן לקבל צו מיידי?

כן.
במקרים של בנייה ללא היתר או גידור מסוכן,
ניתן לקבל צו מניעה זמני שיחייב את השכן להפסיק כל שימוש עד הדיון.

סיכום

החצר המשותפת שייכת לכלל הדיירים — לא לשכן אחד.
שימוש בלעדי ללא הסכמה מלאה מהווה השתלטות אסורה,
פגיעה בזכות הקניין ומטרד מתמשך.

החוק מעניק לדיירים כלים ברורים לעצור את ההתנהגות —
פנייה למפקח, לעירייה או לבית המשפט, עד החזרת המצב לקדמותו.

פנה לעו"ד ציון בהלול

שכן השתלט על הגינה או גידר שטח מהחצר?
משרד עו״ד ציון בהלול, בבורסה רמת גן, מתמחה בסכסוכי שכנים, שימוש אסור ברכוש משותף ותביעות מול המפקח על רישום מקרקעין.
המשרד מטפל בהסרת המבנים, צווים, ופיצוי כספי בגין השימוש הפוגע.

📞 טלפון ישיר: 054-7799000
עו״ד ציון בהלול – מחזיר את החצר המשותפת לשימוש של כל הדיירים.