סכסוכי שכנים - בעלי חיים בבית משותף

בעלי חיים בבית משותף – הזכות לאהוב חיות מול הזכות לשקט בבית

חיות מחמד בבית – חום ואהבה או מטרד בלתי נסבל?

בעלי חיים הם חלק מהמשפחה –
אך בבניינים משותפים הם עלולים גם להפוך למוקד סכסוכים מתמשכים.
שכנים מתלוננים על נביחות, לכלוך, ריח, אלרגיות או פחד –
ובעלי החיות מצדם טוענים לזכות לחופש אישי ולחיים עם חיות מחמד.

עו״ד ציון בהלול, מומחה לדיני בתים משותפים ולמטרדי שכנים, מסביר:

“החוק בישראל תומך בזכות להחזיק בעלי חיים בבית מגורים,
אך הוא קובע גבול ברור: כל עוד זה נעשה באופן סביר, מבלי לפגוע בשכנים ובשימוש הרגיל בבניין.”

מה אומר החוק על החזקת בעלי חיים בבניין משותף?

החוק אינו אוסר על החזקת בעלי חיים בבית מגורים,
גם אם תקנון הבית המשותף כולל סעיף שאוסר זאת –
בתי המשפט קבעו כי אין לאסור על אדם להחזיק חיית מחמד,
כל עוד אין בכך מטרד, סכנה או פגיעה בשכנים.

הפסיקה בישראל קובעת כי החזקת בעלי חיים היא חלק מהזכות לפרטיות ולחופש הקניין,
אך החובה של בעל החיה היא למנוע הפרעה, ריח, רעש או מפגע תברואתי.

דוגמאות לסכסוכים נפוצים

• נביחות כלב בשעות הלילה.

• ריח חריף ממקום החזקת החיות או מפחי פסולת.

• לכלוך במדרגות, לובי או חצר הבניין.

• טענות על אלרגיות או פחד מילדים או דיירים.

• ריבוי חתולים בבניין או האכלת חתולי רחוב.

• תקיפת שכן על ידי כלב (או חשש לכך).

מתי מדובר במטרד לפי החוק?

כאשר נביחות, ריח או לכלוך חורגים מהשימוש הסביר בדירה,
והשפעתם נמשכת לאורך זמן –
מדובר במטרד ליחיד לפי פקודת הנזיקין, ולעיתים גם בהפרת תקנון הבית המשותף.

במקרים כאלה ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין או לבית משפט השלום,
ולדרוש צו מניעה, הגבלת מספר בעלי החיים ואף פיצוי כספי בגין עוגמת נפש.

אחריות בעל החיה

בעל חיית מחמד מחויב:

• למנוע נביחות ממושכות או רעש חריג.

• לדאוג לניקיון סביבת המחיה של החיה.

• לאסוף צואה באזורים משותפים.

• לשמור על ריח סביר ולא לפגוע בתברואה.

• להחזיק רישיון עירוני וביטוח לכלב במידת הצורך.

אי עמידה בכללים הללו עלולה להוות גם עבירה פלילית לפי חוקי העזר העירוניים.

דוגמה אמיתית מפסיקה

בפסק דין (ת״א 45173-09-21), דיירת הגישה תביעה על נביחות בלתי פוסקות של כלב בבניין.
בית המשפט קבע שמדובר במטרד חמור ומתמשך,
חייב את בעלי הכלב בפיצוי של 20,000 ₪
והורה על נקיטת צעדים להפחתת הרעש – כולל אילוף מקצועי ואיסור השארת הכלב לבד לפרקי זמן ממושכים.

האכלת חתולים בבניין – חוקי או לא?

הפסיקה בישראל קובעת כי האכלת חתולי רחוב אינה אסורה,
אך חייבת להתבצע באופן נקי, מסודר וללא יצירת מפגעים.
אם ההאכלה גורמת לריח, פסולת או מטרד לדיירים –
הדיירים רשאים לדרוש את הפסקתה, ואף לפנות לעירייה או למפקח.

פתרונות אפשריים לסכסוכים על בעלי חיים

1. שיחה ישירה ורגועה – לעיתים המודעות פותרת את הבעיה.

2. פנייה לוועד הבית או למגשר דיירים.

3. מכתב התראה מעורך דין – במקרים של מטרד חוזר.

4. תביעה למפקח או לבית משפט – למתן צו מניעה או פיצוי כספי.

עו״ד בהלול ממליץ:

“לא למהר לבית המשפט – קודם לנסות לפתור את העניין בשיחה, גישור או מכתב.
כשמוגשת תביעה, עדיף להגיע עם תיעוד מדויק וראיות חותכות.”

סיכום

בעלי חיים מביאים שמחה, אבל בבניינים משותפים הם עלולים להביא גם סכסוכים.
החוק בישראל מאזן בין הזכות לחיות עם חיות מחמד
לבין הזכות לשלווה ולניקיון במרחב המשותף.
כאשר האיזון נשבר – יש לעורך הדין את הכלים להחזיר את הסדר, הרוגע והשפיות.

פנה לעו"ד ציון בהלול
נפגעת מנביחות, ריח או לכלוך מדירת שכן?
מתמודדים עם תלונות על החזקת בעלי חיים בבניין?
משרד עו"ד ציון בהלול, בבורסה ברמת גן, מתמחה בדיני בתים משותפים ובפתרון סכסוכי שכנים הנוגעים לבעלי חיים.
המשרד מעניק ייעוץ וייצוג מקצועי, דיסקרטי ואמין עד לפתרון מלא של המחלוקת.

📞 טלפון ישיר: 054-779-9000  03-5617221  
עו״ד ציון בהלול – מגן על זכויות הדיירים ועל השקט בבניין שלך.