סכסוכי שכנים - מטרדי רעש וריח

מטרדי רעש וריח – כשהשקט והאוויר בבניין כבר לא נסבלים

החיים בבניין משותף – אבל השקט כבר לא משותף

כולנו רוצים שקט בבית, אבל לא תמיד זה קורה.
דייר שמפעיל מערכת סטריאו בשעות הלילה, שכן שמעשן במרפסת ומפיץ ריחות,
או עסק שפועל בקומת הקרקע ומרעיש – עלולים להפוך את חיי היומיום למטרד קבוע.

עו״ד ציון בהלול, מומחה לדיני בתים משותפים ולסכסוכי שכנים, מסביר:

“מטרדי רעש וריח אינם רק הפרעה לשלווה – הם פגיעה בזכות יסוד לשימוש סביר בנכס.
החוק בישראל מאפשר להגיש תביעה ולקבל סעד משפטי ואף פיצוי כספי.”

מהו מטרד לפי החוק?

חוק המקרקעין וחוק למניעת מפגעים קובעים כי כל שימוש בנכס שפוגע בשכן מעבר לסביר –
מהווה מטרד בלתי סביר ויכול להצדיק צו מניעה או פיצוי כספי.

המבחן המשפטי הוא:
האם מדובר בהפרעה שניתן לצפות לה בחיי מגורים רגילים,
או בהפרעה שחורגת מהסביר ופוגעת בשכנים?

דוגמאות למטרדים שכיחים

• רעש חזק ממערכת סטריאו, טלוויזיה או כלי נגינה.

• ריח עשן או בישול חריף החודר לדירות סמוכות.

• הפעלת מכשירים רועשים (מזגנים, גנרטורים, משאבות).

• מסיבות, צעקות או עבודות בנייה בשעות לא חוקיות.

• ריח סיגריות או עישון במרפסת סמוכה.

• ריח אשפה, לכלוך או בעלי חיים.

במקרים כאלה, ניתן להגיש תביעה אזרחית, פנייה למפקח על רישום מקרקעין, או תלונה לרשות המקומית לפי חוק הרעש והמטרדים הסביבתיים.

מטרד רעש – לא כל צליל הוא עבירה

החוק מבחין בין רעש רגיל לרעש בלתי סביר.
לדוגמה:

• נגינה או שירה בשעות היום אינה אסורה, אך בלילה – עלולה להוות מטרד.

• שיפוץ קצר מותר, אך עבודות חוזרות בשעות מנוחה – מהוות עבירה.

• הפעלת מזגן או משאבה רועשת עלולה להיחשב מטרד מתמשך אם אינה עומדת בתקן דציבלים.

בתי המשפט בוחנים את משך הזמן, התדירות וההשפעה המצטברת על השכן.

מטרד ריח – לא תמיד אפשר “לפתוח חלון”

ריח חריף של עשן, בישול, פסולת או חיות –
עלול לפגוע באיכות החיים לא פחות מרעש.
בתי המשפט הכירו בריח חזק ומתמשך כעילה לתביעה לפי פקודת הנזיקין – עוולת המטרד ליחיד.

בפסק דין בבימ"ש שלום בת"א , דיירת תבעה את שכנה שמעשן במרפסת באופן קבוע.
בית המשפט קבע שמדובר במטרד חמור וחייב אותו בפיצוי של 18,000 ₪ ובאיסור עישון באזור המשותף.

מה ניתן לדרוש בתביעה על מטרדי רעש וריח

1. צו מניעה – להפסקת ההפרעה באופן מיידי.

2. פיצוי כספי – בגין עוגמת נפש, הפרת שלוות החיים וירידת ערך הדירה.

3. צו עשה – לחייב את השכן לנקוט צעדים למניעת הרעש או הריח (איטום, סילוק מכשיר וכו׳).

4. הוצאות משפט וחוות דעת מומחה – לרוב בית המשפט מאשר החזר מלא.

איך להתמודד עם שכן מטריד

1. תעד את המטרד – הקלטות, סרטונים, רישום תאריכים ושעות.

2. שוחח תחילה בצורה מכבדת – לעיתים המטרד נפתר בשיחה אחת.

3. שלח מכתב התראה באמצעות עו״ד – לפני פנייה לבית המשפט.

4. אל תפעל לבד – ניסיונות “להחזיר באותו מטבע” עלולים להפוך אותך לנתבע.

5. הגש תביעה מסודרת – למפקח על רישום מקרקעין או לבית משפט שלום.

דוגמה אמיתית נוספת

במקרה אחר , שכן הפעיל מזגן רועש במשך לילות שלמים.
לאחר שנה של תלונות, הדיירים הגישו תביעה.
בית המשפט קבע שמדובר במטרד חמור ומתמשך, הורה על החלפת המזגן וחייב את הנתבע בפיצוי של 25,000 ₪.

סיכום

רעש וריח בבית אינם “גזירת גורל” – הם עילה משפטית מוכרת.
לכל אדם זכות לשקט, לנשימה ולאיכות חיים סבירה.
החוק הישראלי מאפשר להפסיק מטרדים ולהשיב את השלווה לבית, גם כשהשכן מסרב להבין.

פנה לעו"ד ציון בהלול
נפגעת מרעש בלתי סביר, ריח חריף או מטרד מתמשך מצד שכן או עסק סמוך?
משרד עו"ד ציון בהלול, בבורסה ברמת גן, מתמחה בסכסוכי שכנים ובתביעות על מטרדי רעש וריח.
המשרד מעניק ייצוג אישי, דיסקרטי ויעיל עד להשגת פתרון מלא ופיצוי הולם.

📞 טלפון ישיר: 054-779-9000   03-5617221
עו״ד ציון בהלול – מגן על זכותך לשקט ולחיים נורמליים.