סכסוכי שכנים - סכסוכים על מיקום מזגנים או דודי שמש

סכסוכים על מיקום מזגנים או דודי שמש – מי קובע מה מותר ואיפה?

מזגן אחד – שלוש שכנים כועסים

מעטים הסכסוכים הנפוצים יותר מבין שכנים מאשר סביב מזגנים ודודי שמש.
שכן אחד מתקין מדחס מחוץ לחלון – והשכן שמתחת מתלונן על רעש.
אחר מציב דוד שמש או קולטים בגג משותף – והשכן טוען שנחסמה לו הגישה.
ברוב המקרים, מדובר ברכוש משותף, ולכן השאלה המרכזית היא: האם מותר בכלל להתקין שם?

עו״ד ציון בהלול, מומחה לדיני בתים משותפים ולסכסוכי שכנים, מסביר:

“כל התקנה של מזגן, דוד שמש או מתקן קבוע במרחב החיצוני –
נחשבת שימוש ברכוש משותף ודורשת הסכמת יתר הדיירים או אישור לפי החוק.”

מה נחשב שימוש מותר ומה אסור

לפי חוק המקרקעין ותקנון הבית המשותף,
שימוש ברכוש משותף (כולל קיר חיצוני, חזית או גג)
מותר רק אם הוא אינו מונע שימוש סביר מאחרים ואינו משנה את מראה הבניין.

שימוש אסור או חריג כולל:

• התקנת מזגן על קיר משותף שפונה לדירה אחרת.

• הצבת דוד שמש על גג משותף ללא חלוקה מוסכמת.

• חיבור צנרת מים או ניקוז מזגן דרך קיר של שכן.

• הצבת מדחס מרעיש סמוך לחלון או מרפסת שכנה.

• התקנת מזגן שפוגע באסתטיקה או בחזית הבניין.

אחריות וגבולות השימוש

📌 מזגנים

על פי תקנות המקרקעין, מותר להתקין מזגן כל עוד:

• הוא מוצב על קיר חיצוני שאינו מפריע לשכן;

• אין ממנו רעש חריג או טפטוף מים;

• והוא אינו פוגע במראה הבניין או בחזיתו.

שכן שמרגיש שהמזגן פוגע בו רשאי לפנות לוועד, לעירייה,
ואם אין פתרון – לתבוע למפקח על רישום מקרקעין לצו מניעה או להזזת המזגן.

☀️ דודי שמש

הגג הוא רכוש משותף.
כל דייר רשאי להציב עליו דוד שמש, אך רק באופן שאינו מונע שימוש משאר הדיירים.
אם שכן מציב כמה דודים, או תופס שטח גדול מהנדרש,
מדובר בהשתלטות על רכוש משותף, שניתן לדרוש את הסרתה.

רעש, רטיבות ופגיעה באסתטיקה

מזגנים ודודי שמש גורמים לעיתים גם לבעיות נלוות:

• רעש ממדחס – נמדד לפי תקן המשרד להגנת הסביבה (55 דציבלים ביום, 45 בלילה).

• טפטוף מים – נחשב מטרד ליחיד לפי פקודת הנזיקין.

• פגיעה בחזות הבניין – עלולה להוות עילה לדרישת הסרה מצד ועד הבית.

בתי המשפט כבר פסקו פיצויים של אלפי שקלים במקרים של רעש קבוע ממזגן
או טפטוף שפגע בקיר החיצוני של שכן.

דוגמה אמיתית מפסיקה

 שכן התקין מזגן שמדחסו מוקם סמוך לחדר השינה של שכנו.
המפקח על רישום מקרקעין קבע כי מדובר במטרד בלתי סביר,
הורה להסיר את המדחס בתוך 30 יום,
וחייב את הנתבע בפיצוי של 7,500 ₪ בגין עוגמת נפש והוצאות.

כיצד לפעול במקרה של סכסוך על מזגן או דוד

1. בדוק אם קיים היתר או אישור מהוועד/עירייה.

2. תעד את המפגע – תמונות, סרטונים, מדידות רעש או טפטוף.

3. שוחח עם השכן בנימוס – לעיתים מדובר בבורות ולא ברצון להזיק.

4. אם אין תגובה – שלח מכתב התראה משפטי.

5. במקרה הצורך – הגש תביעה למפקח על רישום מקרקעין או לבית משפט השלום.

עו״ד בהלול מדגיש:

“היתרון בהליך בפני המפקח הוא המהירות – אפשר לקבל צו מניעה תוך שבועות ספורים בלבד.”

סיכום

מזגן או דוד שמש נראים כמו פריט טכני פשוט,
אבל בבניין משותף הם לעיתים גורם לסכסוך עמוק שמערער יחסי שכנות של שנים.
החוק מגן על הזכות לשימוש סביר – אך דורש התחשבות הדדית ושמירה על גבולות.
עו״ד מנוסה ידע לאזן בין זכויות הצדדים ולהשיב את השקט לבניין.

פנה לעו"ד ציון בהלול
שכן התקין מזגן או דוד שמש שפוגע בך?
משרד עו״ד ציון בהלול, בבורסה ברמת גן, מתמחה בדיני בתים משותפים ובפתרון סכסוכי שכנים,
ומעניק ייעוץ וייצוג משפטי מהיר מול דיירים, ועדים וחברות ניהול.

📞 טלפון ישיר: 054-779-9000   03-5617221
עו״ד ציון בהלול – מחזיר את השקט לבניין שלך.