סכסוכי שכנים- כלבייה פרטית בבית מגורים

כלבייה פרטית בבית מגורים – מתי זה חוקי, ומתי חייבים לעצור את זה?

כשהבית הופך לכלבייה – והשכנים משלמים את המחיר

יותר ויותר דיירים מדווחים על בתים שהוסבו לכלביות פרטיות, פנסיונים או מרכזי אילוף,
מבלי היתר וללא כל בקרה.

מה המשמעות?

• נביחות בלתי פוסקות של מספר כלבים.

• ריחות קשים מהחצר או מהדירה.

• לכלוך ומפגעים תברואתיים.

• סכנת נשיכות או מפגש עם כלבים גדולים במרחב המשותף.

• שימוש חורג בדירה, בניגוד לחוק התכנון והבנייה.

עו״ד ציון בהלול, מומחה לסכסוכי שכנים ודיני בתים משותפים, מדגיש:

“הקמת כלבייה בדירה אינה מותרת כמעט בשום מקרה.
מדובר בשימוש עסקי בנכס למגורים – אסור לפי חוק, ומהווה מטרד חמור לשכנים.”

האם מותר להפעיל כלבייה בבית מגורים?

התשובה הברורה היא: לא.

1. חוק התכנון והבנייה
   דירה המיועדת למגורים לא יכולה להיות משמשת כ—
   ✔ פנסיון לכלבים
   ✔ מרכז אילוף
   ✔ כלבייה מסחרית
   ✔ שמירה על מספר רב של כלבים
   → זה נחשב שימוש חורג, הדורש היתר מיוחד – שבפועל כמעט לעולם לא ניתן.

2. תקנון הבית המשותף
   ברוב הבתים המשותפים, החזקת כמות גדולה של בעלי חיים או פעילות מסחרית
   נחשבים הפרעה לשימוש התקין ברכוש המשותף.

3. פקודת הנזיקין – מטרד ליחיד / מטרד לציבור
   ריחות, רעש, לכלוך או סכנה – מהווים מטרד בר תביעה.

מתי ניתן לעצור כלבייה פרטית?

תוכלו לפעול כאשר מתקיימים אחד או יותר מהמצבים:

• מספר כלבים גבוה (מעל שניים–שלושה כלבים).

• נביחות רבות לאורך היום או בלילה.

• ריח קשה מהדירה או החצר.

• כלבים משוחררים במרחב המשותף.

• שימוש עסקי: לקוחות מגיעים, כלבים מתחלפים.

• פגיעה בתברואה או במשק המים/ביוב.

מה ניתן לעשות משפטית

1. פנייה למפקח על רישום מקרקעין
   – כשהפעילות נעשית ברכוש המשותף או פוגעת בבניין.

2. תביעה בבית משפט השלום
   – בגין מטרד, רשלנות, שימוש חורג ופיצוי כספי.

3. פנייה לעירייה / וטרינר עירוני
   – העירייה מוסמכת לאכוף החזקת כלבים, רישיונות וריחות.

4. צו מניעה דחוף
   – במקרים של פגיעה קשה בשכנים, ניתן לבקש צו מיידי לעצירת הפעילות.

דוגמה מפסק דין

 שכן הפעיל פנסיון לכלבים בדירתו והחזיק בין 7 ל–12 כלבים בכל עת.
בית המשפט קבע כי מדובר:

• בשימוש חורג אסור,

• במטרד חמור של רעש וריח,

• והורה על הפסקת הפעילות תוך 30 יום + פיצוי של 25,000 ₪ לשכנים.

כיצד לאסוף ראיות

• סרטונים של נביחות ורעש.

• תיעוד ריח (דו״ח תברואתי העירייה).

• הודעות שכנים/התכתבויות.

• צילום של כלבים רבים נכנסים/יוצאים.

• מודעות או פוסטים שמראים פעילות עסקית.

עו״ד בהלול מדגיש:

“בתביעות מהסוג הזה, תיעוד טוב הוא 80% מהניצחון.”

סיכום

כלבייה פרטית בבית מגורים היא כמעט תמיד לא חוקית ויוצרת מטרד קשה לדיירים.
החוק מעניק לשכנים כלים חזקים לעצור את הפעילות – החל מפנייה לעירייה
ועד צו מניעה קבוע או פיצוי משמעותי.
ייצוג נכון מבטיח שההליך ינוהל במהירות ויאפשר לשכנים לשוב לחיים שקטים ובריאים.

פנה לעו"ד ציון בהלול
סובל מרעש בלתי נסבל של כלבים? חושד שמופעלת כלבייה בבניין?
משרד עו״ד ציון בהלול, בבורסה ברמת גן, מתמחה בתביעות שכנים, מטרדי בעלי חיים ושימוש חורג בנכסים.
המשרד מעניק ייעוץ, ליווי וייצוג משפטי מלא – עד להסרת המטרד.

📞 טלפון ישיר: 054-779-9000  03-5617221
עו״ד ציון בהלול – מגן על הדיירים ומחזיר את השקט לבניין.