סכסוך בין שוכר לשכנים – מי אחראי, איך פותרים, ומה ניתן לעשות משפטית?

למה סכסוכים בין שוכרים לשכנים כל כך נפוצים?

שוכר שמגיע לבניין חדש לא תמיד מכיר את התקנון, את כללי ההתנהגות או את המאפיינים של הבניין.
לעיתים השוכר גורם למטרדים — לעיתים דווקא השכנים מתלוננים שלא בצדק.
בכל מקרה, מדובר בסכסוכים שרבים מהם מסתיימים בסופו של דבר אצל עורך דין או בבית המשפט.

מקרים נפוצים:

• רעש בלתי סביר (מסיבות, דיירים צעירים, Airbnb)

• ריח / עשן / שימוש במנגל במרפסת

• הצפות או נזקי מים מהדירה המושכרת

• אשפה, לכלוך ורכוש במקומות אסורים

• שימוש מוגזם ברכוש המשותף

• ויכוחים על מקומות חניה

• בעיות התנהגות, איומים או פגיעה בפרטיות

עו״ד ציון בהלול מוסיף:

“כאשר יש שוכר – יש עוד גורם בתמונה.
לא תמיד ברור מי אחראי – בעל הדירה או השוכר עצמו.
תפקידנו לעשות סדר ולהגן על זכויות הדיירים.”

מי אחראי? השוכר או בעל הדירה?

✔️ אחריות השוכר

השוכר אחראי לכל מעשה שלו שמהווה:

• מטרד לשכנים

• הפרה של חוקי הבית

• גרימת נזק לרכוש

• שימוש לא תקין ברכוש המשותף

✔️ אחריות בעל הדירה

בעל הדירה אחראי כאשר:

• הוא מאפשר לשוכר לעשות שימוש לא חוקי

• הוא מתעלם מתלונות חוזרות

• החוזה אינו אוכף שמירה על הסדר

• הנזק נובע מליקוי בדירה שהתעלם ממנו

לכן, בתביעות רבות — שניהם נתבעים יחד.

מה ניתן לעשות במקרה של סכסוך?

🟦 1. פנייה לשוכר ולבעל הדירה

תיעוד מסודר של הפנייה חשוב מאוד להמשך.

🟧 2. פנייה לוועד הבית

הוועד רשאי להתריע, לדרוש הפסקת שימוש מסוים ואף לערב פיקוח עירוני.

🟥 3. תביעה למפקח על רישום מקרקעין

כאשר מדובר בהפרת תקנון הבית המשותף או שימוש אסור ברכוש משותף.

🟩 4. תביעה בבית משפט השלום

אפשר לתבוע את השוכר ואת בעל הדירה בגין:

• מטרד לפי פקודת הנזיקין

• גרימת נזק

• שימוש אסור בדירה

• פגיעה בפרטיות

• מפגעים תברואתיים

בית המשפט רשאי לתת צו מניעה, פינוי, או פיצוי כספי.

דוגמה מפסק דין

שוכרים הפעילו מסיבות ליליות וגרמו לרעש בלתי נסבל.
בית המשפט קבע:

• השוכר אחראי למטרד,

• בעל הדירה אחראי לאכוף שקט סביר,

• נפסק פיצוי של 20,000 ₪ לשכנים + צו מניעה להפסקת המסיבות.

איך מוכיחים מטרד מצד שוכר?

• סרטונים/הקלטות של רעש

• תיעוד משטרה / פיקוח עירוני

• עדויות שכנים

• תמונות של פסולת / נזק

• חוות דעת מקצועיות בנזקי מים

• התכתבויות עם בעל הדירה והשוכר

עו״ד בהלול מדגיש:

“ככל שהראיות מדויקות יותר – כך קל יותר לשכנע את בית המשפט שהשוכר עובר על החוק והתקנון.”

סיכום

סכסוך בין שוכר לשכנים הוא בעיה נפוצה שמקורה בהבדלי ציפיות, הבנה נמוכה של הכללים ולעיתים חוסר התחשבות.
החוק מספק כלים ברורים — נגד השוכר ולעיתים גם נגד בעל הדירה —
ולכן טיפול מקצועי ונכון יכול לפתור את הבעיה במהירות.

פנה לעו"ד ציון בהלול

מתמודד עם שוכר שמפריע לשכנים? רוצה לדעת מהן הזכויות שלך כשכן, בעל דירה או שוכר?
משרד עו״ד ציון בהלול, בבורסה ברמת גן, מתמחה בתביעות שכנים, מטרדים, שימוש אסור בנכסים וייצוג מלא בפני בית המשפט והמפקח על המקרקעין.

📞 טלפון ישיר: 054-7799000   03-5617221
עו״ד ציון בהלול – מגן על הדיירים, מחזיר את הסדר ושומר על איכות החיים בבניין.

ר