סכסוכי שכנים - מטרדים סביבתיים

מטרדים סביבתיים – כשהאוויר, הריח או הפסולת פוגעים באיכות החיים

כשהסביבה שלך בבית כבר לא נקייה

חיי העיר המודרנית מביאים איתם נוחות, קירבה ושיתוף –
אבל גם מטרדים סביבתיים הולכים וגוברים:
עשן מגריל של שכן, ריח זבל בחצר, רעש ממדחסים ומעליות,
או פינוי פסולת שמבוצע בשעות לילה מאוחרות.

עו״ד ציון בהלול, מומחה לסכסוכי שכנים ולדיני בתים משותפים, מסביר:

“מטרדים סביבתיים אינם רק אי־נוחות – הם פגיעה ממשית בזכות לאיכות חיים ובבריאות.
החוק רואה בהם עוולה אזרחית ומאפשר לתבוע בגינם פיצוי ואף צו מניעה.”

מה נחשב למטרד סביבתי?

החוק והפסיקה בישראל מגדירים מטרד סביבתי ככל פגיעה פיזית או תברואתית
שמקורה בפעולה של אדם או גוף, וגורמת להפרעה לשימוש רגיל בנכס או לסביבה נקייה.

דוגמאות שכיחות:

• ריח חריף מפחי אשפה או בישול.

• עשן מגריל, תנור, קמין או מדורה.

• השלכת פסולת או גרוטאות ברכוש משותף.

• רעש ממדחסים, משאבות או יחידות מיזוג.

• ניקוז לקוי הגורם לעובש או ריח ביוב.

• הצטברות פסולת גזם או בעלי חיים מתים.

המסגרת המשפטית

מטרדים סביבתיים נחשבים עוולה לפי פקודת הנזיקין (מטרד ליחיד),
ובמקרים חמורים אף עבירה לפי חוק שמירת הניקיון או חוק למניעת מפגעים סביבתיים.
בתי המשפט מוסמכים להורות על:

• צו מניעה או צו עשה,

• פיצוי כספי בגין עוגמת נפש ונזק ממוני,

• ואף חיוב הרשות המקומית לפעול להסרת המטרד.

אחריות הדיירים והוועד

כאשר המטרד נובע מהרכוש המשותף – למשל, פחי אשפה, ביוב או מחסור בתחזוקה –
האחריות חלה על הנציגות (ועד הבית),
שמחויבת לשמור על תקינות ותברואה בהתאם לתקנון הבית המשותף.

אם ועד הבית מתעלם מתלונות, ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין,
ולדרוש ממנו להורות על ביצוע תיקונים, טיפול בתברואה או שינוי מדיניות תחזוקה.

דוגמה אמיתית מפסיקה

דיירים תבעו שכן שהפעיל גריל פחמים בחצר המשותפת וגרם לעשן ולריח בלתי נסבלים.
בית המשפט קבע שמדובר במטרד סביבתי מתמשך,
אסר על הפעלת הגריל בשטח הבניין,
וחייב את הנתבע בפיצוי של 15,000 ₪ על עוגמת נפש.

פנייה לרשות המקומית

במקרים חמורים (עשן, זיהום, פסולת אורגנית, חיות מתות),
ניתן לפנות גם ל:

• המשרד להגנת הסביבה,

• המחלקה לאיכות הסביבה בעירייה,

• המוקד העירוני.

אם הרשויות אינן פועלות, ניתן להגיש תביעה אזרחית עצמאית,
או לבקש צו עשה שיחייב את הדייר או הרשות לטפל במפגע.

מה ניתן לדרוש בתביעה?

1. צו מניעה מיידי להפסקת המטרד.

2. פיצוי כספי בגין עוגמת נפש, ירידת ערך הדירה או נזק לרכוש.

3. החזר הוצאות ניקיון ותיקון.

4. הוצאות משפט ושכר טרחת עו״ד.

בתי המשפט פוסקים לעיתים עשרות אלפי שקלים לטובת דיירים שנפגעו ממטרדים מתמשכים.

איך לפעול במקרה של מטרד סביבתי

1. תעד את המטרד – צילומים, סרטונים, תאריכים וריחות (באמצעות דו"ח תברואתי אם ניתן).

2. פנה לוועד הבית או לשכן הפוגע בכתב.

3. אם אין שיפור – פנה לעו״ד מומחה בדיני שכנים.

4. שקול תביעה למפקח או לבית המשפט בהתאם לסוג המטרד.

5. אל תפעל לבד או בכוח – זה עלול להוות הפרה משפטית.

סיכום

מטרדים סביבתיים אינם “עניין של סבלנות” – הם פוגעים בזכות בסיסית לשלווה, בריאות וחיים נקיים.
החוק הישראלי מעניק כלים יעילים לדיירים להתמודד עם ריחות, עשן, פסולת ורעש,
ולהחזיר את איכות החיים לבניין ולשכונה.

פנה לעו"ד ציון בהלול
נפגעת ממטרדי ריח, עשן, לכלוך או פסולת בבניין או בשכונה?
משרד עו"ד ציון בהלול, בבורסה ברמת גן, מתמחה בטיפול משפטי במטרדים סביבתיים ובסכסוכי שכנים,
ומעניק ייעוץ וייצוג לדיירים, וועדים ויזמים במקרים של פגיעה סביבתית.

📞 טלפון ישיר: 054-779-9000   03-5617221
עו״ד ציון בהלול – מגן על איכות החיים שלך בבית ובקהילה.