סכסוכי שכנים- סמכויות המפקח על רישום מקרקעין
מי הוא המפקח על רישום מקרקעין המפקח על רישום מקרקעין הוא מעין שופט ייחודי הפועל מטעם משרד המשפטים, ותפקידו לדון ולהכריע בסכסוכים הקשורים לבתים משותפים, רכוש משותף, דיירים ונציגויות. המפקח מוסמך לתת פסקי דין מחייבים בדיוק כמו בית משפט שלום, אך הוא מתמחה בתחום מצומצם מאוד – יחסים משפטיים בתוך הבניין המשותף.
סמכויות המפקח על רישום מקרקעין – מי שופט בין השכנים בבניין המשותף
מי הוא המפקח על רישום מקרקעין
המפקח על רישום מקרקעין הוא מעין שופט ייחודי הפועל מטעם משרד המשפטים,
ותפקידו לדון ולהכריע בסכסוכים הקשורים לבתים משותפים, רכוש משותף, דיירים ונציגויות.
המפקח מוסמך לתת פסקי דין מחייבים בדיוק כמו בית משפט שלום,
אך הוא מתמחה בתחום מצומצם מאוד – יחסים משפטיים בתוך הבניין המשותף.
עו״ד ציון בהלול, מומחה לייצוג בהליכי מפקח, מסביר:
“המפקח הוא הכתובת הנכונה לכל סכסוך שמקורו ביחסים בין דיירים.
זה הליך מהיר, זול ויעיל יותר מאשר בית המשפט – אבל מחייב ידע משפטי מדויק.”
באילו מקרים פונים למפקח על רישום מקרקעין
המפקח מוסמך לדון במגוון רחב של נושאים, ובהם:
שימוש לא חוקי או השתלטות על רכוש משותף (חניה, גג, מחסן).
נזקים או ליקויים ברכוש המשותף.
חובות לוועד הבית ודיירים סרבנים.
החלטות באסיפת דיירים – ובקשות לביטולן.
הצבת מתקנים כמו מזגנים, דודים, אנטנות, מצלמות וכד'.
תביעות נגד הוועד או נגד דייר שהפר את התקנון.
סכסוכים בין דיירים על גבולות זכויות או שימוש.
מינוי נציגות חלופית או נאמן זמני לבניין.
במקרים מסוימים, המפקח מוסמך גם להכריע בתביעות כספיות בין הדיירים,
כאשר הן נובעות מהחזקת הבניין המשותף או מהשימוש ברכוש המשותף.
יתרונות הפנייה למפקח
הליך מהיר – בדרך כלל מסתיים תוך חודשים ספורים.
אגרה נמוכה משמעותית לעומת בית משפט רגיל.
מומחיות מקצועית – המפקח עוסק אך ורק בנושאי בתים משותפים.
פסק דין מחייב שניתן לאכיפה בלשכת ההוצאה לפועל.
אפשרות ערעור לבית המשפט המחוזי בלבד.
מה לא נמצא בסמכות המפקח
ישנם נושאים שבהם המפקח אינו מוסמך לדון, כגון:
תביעות נזיקין כלליות (למשל נזק גוף או רכוש שלא קשור ישירות לרכוש המשותף).
לשון הרע, מטרדי רעש או ריח.
תביעות נגד חברות ניהול שאינן חלק מהנציגות.
תביעות הנוגעות לקרקע שטרם נרשמה כבית משותף.
במקרים כאלה, יש להגיש תביעה לבית משפט השלום או המחוזי, בהתאם לעניין.
דוגמה אמיתית מפסיקה
במקרה (ת״א 42381-10-21), דייר תבע את שכנו שהשתלט על מחסן ברכוש המשותף.
המפקח קבע שמדובר בהשתלטות בלתי חוקית,
הורה על סילוק יד מיידי, חייב את הנתבע בפיצוי של 15,000 ₪,
והדגיש כי “הרכוש המשותף שייך לכלל הדיירים, ואין זכות שימוש ייחודית ללא הסכמה”.
כיצד מתנהל הליך בפני המפקח
הגשת כתב תביעה בצירוף אגרה (בסכומים נמוכים יחסית).
העברת כתב ההגנה לצד שכנגד.
קביעת מועד דיון (בד"כ תוך 60–90 יום).
שמיעת טענות הצדדים, עדויות ומסמכים.
מתן פסק דין מנומק – המחייב את כל הצדדים.
במקרים דחופים ניתן לבקש גם צו מניעה זמני למניעת פעולה בלתי חוקית בבניין (למשל עבודות בנייה או הצבת מתקנים).
סוגי הסעדים שהמפקח רשאי לתת
צו מניעה או צו עשה (למשל הריסת מחסן, הסרת מצלמה או פתיחת מעבר חסום).
פסק דין כספי – לפיצוי או השבת כספים.
ביטול החלטת ועד בית או אסיפת דיירים.
מינוי נציגות חלופית לבניין.
פסק דין הצהרתי על זכויות קניין או שימוש ברכוש משותף.
חשיבות הייצוג המשפטי
למרות שמדובר בהליך “עממי” יותר מבית משפט,
הדיון בפני המפקח הוא הליך משפטי לכל דבר, עם ראיות, מסמכים ופרוטוקולים.
דיירים רבים מפסידים תביעות מוצדקות – רק משום שלא ידעו איך לנסח את כתב התביעה או לא הביאו ראיות נכונות.
עו״ד בהלול מדגיש:
“ייצוג נכון בפני המפקח הוא קריטי.
עורך דין מנוסה יודע להגדיר את הסמכות, לנסח בקשה מדויקת ולבנות תיק ראיות שישכנע.”
סיכום
המפקח על רישום מקרקעין הוא הכתובת המרכזית לפתרון מחלוקות בין דיירים, וועדים ונציגויות.
מדובר בהליך מהיר, יעיל וזול יחסית – אך גם כזה שמצריך ידע משפטי מדויק וניסיון בהופעה בפני המפקח.
עו״ד מנוסה יידע להעריך את הסמכות, להכין את המסמכים הנכונים ולהשיג פתרון יעיל לסכסוך.
פנה לעו"ד ציון בהלול
מעוניין להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין?
זקוק לייעוץ לפני שמגישים כתב הגנה?
משרד עו״ד ציון בהלול, בבורסה ברמת גן, מתמחה בייצוג דיירים, וועדי בתים ויזמים בפני המפקח על רישום מקרקעין בכל רחבי הארץ.
📞 טלפון ישיר: 054-779-9000 03-5617221
עו״ד ציון בהלול – מגן על זכויות הדיירים בבניינים משותפים ומייצג בהצלחה בפני המפקח על רישום מקרקעין.