סכסוכי שכנים- אחריות ועד הבית לנזקים או תיקונים

אחריות ועד הבית לנזקים או תיקונים – מי משלם כשמשהו משתבש בבניין

הוועד אחראי – גם כשלא הוא גרם לנזק

ועד הבית (או “נציגות הבית המשותף”) אחראי על תחזוקת הרכוש המשותף בבניין:
לובי, מעלית, גג, צנרת, חניה, תאורה, חדר מדרגות וכל שטח ציבורי אחר.
כאשר נגרם נזק כתוצאה מהזנחה, תיקון לקוי או חוסר טיפול –
הוועד עשוי להימצא אחראי משפטית לנזק, גם אם לא פעל בזדון.

עו״ד ציון בהלול, מומחה לדיני בתים משותפים, מסביר:

“הוועד הוא כמו נאמן של כלל הדיירים.
הוא מחויב לפעול בסבירות, בשקיפות ובזהירות.
ברגע שהוא מתעלם מליקוי שידוע לו – הוא עלול לשאת באחריות מלאה לתוצאות.”

על מה חלה אחריות ועד הבית

• תחזוקה לקויה של צנרת או ביוב – שגורמת לרטיבות או נזק לדירות.

• אי טיפול בגג דולף – שהוביל לנזקים בקומות העליונות.

• תאורה לא תקינה או מדרגות שבורות – שגרמו לנפילה של דייר או אורח.

• הזנחת מערכת החשמל או המעלית.

• עיכוב בטיפול בחברת ניהול או בקבלן שירות.

במקרים אלו, ניתן לתבוע את ועד הבית – ולעיתים גם את חברת הניהול –
בגין רשלנות בניהול הרכוש המשותף או הפרת חובה חקוקה לפי פקודת הנזיקין.

חובה משפטית על פי חוק

החובה לשמור על הבניין נובעת מ־
סעיף 58 לחוק המקרקעין,
הקובע כי “הדיירים אחראים יחד לתחזוקה תקינה של הרכוש המשותף”.
הוועד הוא הנציג החוקי של כלל הדיירים ולכן:

• חייב לוודא ביצוע תיקונים שוטפים;

• להעסיק אנשי מקצוע מוסמכים;

• לבטח את הבניין בביטוח מתאים;

• ולשמור תיעוד מסודר של כל ההוצאות.

אי־ביצוע חובה זו נחשב הפרת חובה חקוקה ויכול להקים אחריות אישית לחברי הוועד.

האם ועד הבית יכול להיתבע אישית?

כן. במקרים חמורים של הזנחה, שימוש לא תקין בכספים או ניהול רשלני,
ניתן להגיש תביעה נגד חברי הוועד עצמם, ולא רק נגד הבניין.
עם זאת, אם הוועד פעל בתום לב, הזמין אנשי מקצוע ופעל לפי המלצותיהם –
בית המשפט ייטה להגן עליו ולדחות את התביעה.

ביטוח ועד בית

ועד אחראי לדאוג לביטוח הבניין הכולל:

• ביטוח מבנה ורכוש משותף;

• ביטוח צד ג’ (במקרה של פגיעה באדם);

• וביטוח אחריות נושאי משרה לוועד עצמו.

בהיעדר ביטוח – האחריות נופלת ישירות על הדיירים או על הוועד.

דוגמה אמיתית מפסיקה

 דייר נפל במדרגות חשוכות בבניין שבו נורה לא תוקנה במשך חודש.
בית המשפט קבע כי מדובר ברשלנות של ועד הבית,
חייב את הוועד לשלם פיצוי של 25,000 ₪ בגין נזק גוף,
וקבע כי “אי טיפול בליקוי מוכר בזמן סביר מהווה התרשלות בניהול הרכוש המשותף”.

כיצד להימנע מאחריות משפטית

• הקפידו על תחזוקה תקופתית של הגג, הצנרת והמעלית.

• שמרו תיעוד מסודר של כל תלונה ותיקון.

• הפעילו חברות שירות בעלות רישיון בלבד.

• שלחו מענה בכתב לכל תלונה של דייר.

• הקפידו על ביטוח תקף ומעודכן.

עו״ד בהלול ממליץ:

“חברי ועד צריכים לפעול כמו מנהלים של עסק משותף –
בשקיפות, באחריות ובתיעוד מדויק של כל פעולה.”

מה ניתן לעשות אם הוועד מזניח

אם הוועד אינו מטפל בתקלות, דיירים רשאים:

1. לכנס אסיפה כללית ולהעלות הצעה להחלפת הוועד.

2. להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין בדרישה לפעולה או מינוי נציגות חדשה.

3. להגיש תביעה אזרחית לפיצוי בגין נזק שנגרם עקב ההזנחה.

סיכום

ועד בית אחראי על ניהול רכוש בשווי מאות אלפי שקלים –
ולכן עליו לפעול באחריות ובזהירות.
כאשר ועד מתעלם מתקלות, דיירים אינם חסרי אונים:
החוק מאפשר לדרוש תיקון, פיצוי ואף החלפת הנציגות.
עו״ד מנוסה יידע להעריך את האחריות, להגיש את התביעה ולהחזיר את הבניין למסלול תקין.

פנה לעו"ד ציון בהלול
נפגעת מהזנחה של ועד הבית? הבניין לא מתוחזק והנזקים נמשכים?
משרד עו״ד ציון בהלול, בבורסה ברמת גן, מתמחה בדיני בתים משותפים,
בייצוג דיירים וועדים במחלוקות על תחזוקה, אחריות וניהול בניינים.

📞 טלפון ישיר: 054-779-9000   03-5617221  
עו״ד ציון בהלול – שומר על הזכויות של הדיירים ועל תקינות הרכוש המשותף.