סכסוכי שכנים- תביעות נגד נציגות הבית המשותף

תביעות נגד נציגות הבית המשותף – כשמי שאמור להגן על הדיירים פועל נגדם

כשהוועד הופך מהפותר – לחלק מהבעיה

ועד הבית אמור לייצג את הדיירים, לשמור על הכסף המשותף ולטפל בענייני הבניין.
אך לעיתים, חברי הוועד פועלים ללא שקיפות, גובים כספים שלא כדין,
או מקבלים החלטות שפוגעות בדיירים – מבלי סמכות חוקית.

עו״ד ציון בהלול, מומחה לדיני בתים משותפים, מסביר:

“חברי ועד בית אינם חסינים מאחריות.
כאשר נציגות חורגת מסמכותה, מזניחה תחזוקה, או פועלת בניגוד לחוק –
ניתן וצריך להגיש נגדה תביעה אזרחית.”

באילו מקרים ניתן להגיש תביעה נגד הוועד

• גביית כספים בניגוד להחלטת אסיפת דיירים.

• שימוש לא תקין או פרטי בכספי הוועד.

• החלטות על שיפוצים או חוזים ללא רוב נדרש.

• אפליה בין דיירים – למשל, פטור לחלק מהדיירים מתשלום.

• חוסר טיפול בליקויים, רטיבות או תאונות בבניין.

• סירוב למסור מסמכים, דוחות כספיים או חשבונות בנק.

• שיתוף פעולה רשלני או לא חוקי עם חברת ניהול.

במקרים כאלה ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין או לבית משפט השלום,
תלוי בסוג המחלוקת ובגובה הנזק.

המסגרת החוקית

החובה לפעול בזהירות, בשקיפות ובסבירות נובעת מ־
חוק המקרקעין, סעיפים 69–71, הקובעים כי הוועד הוא נציג חוקי של כלל בעלי הדירות,
ועליו לפעול לטובתם בלבד.
כאשר הוא חורג מסמכותו, או אינו שומר על הכללים,
הוא עלול לשאת באחריות אישית לנזקים שנגרמו.

סוגי התביעות הנפוצות

⚖️ תביעה כספית

כאשר נעשה שימוש לא תקין בכספי הוועד או נגבה תשלום שאינו כדין.

🧾 תביעה למתן חשבונות

כאשר הוועד מסרב למסור דוחות או פירוט כספי – ניתן לחייבו להציג את כל המסמכים.

🏗️ תביעה על רשלנות בתחזוקה

כאשר הוועד לא טיפל בליקויים (כמו רטיבות, תאורה, מעלית וכו') שגרמו לנזק לדייר.

🚫 תביעה לביטול החלטות

כאשר התקבלה החלטה באסיפת דיירים שלא כדין – ניתן לבקש מהמפקח לבטלה.

אחריות אישית של חברי הוועד

כאשר נגרם נזק עקב פעולה רשלנית או שימוש לא חוקי בכסף,
ניתן להגיש תביעה גם נגד חברי הוועד עצמם באופן אישי.
בתי המשפט כבר קבעו שחברי ועד אינם חסינים, במיוחד במקרים של:

• היעדר ביטוח בניין;

• אי טיפול בליקוי שגרם לפציעה;

• החלטות שנעשו בניגוד להסכמות הדיירים.

דוגמה אמיתית מפסיקה

דיירים בבניין בתל אביב תבעו את הוועד על כך שהוציא כספים משותפים לשיפוץ דירה פרטית של אחד החברים.
המפקח על רישום מקרקעין קבע כי מדובר בשימוש לא חוקי בכספי הציבור,
חייב את הוועד להשיב את הכסף בסך 28,000 ₪,
וקבע כי “נציגות הפועלת בחוסר שקיפות חורגת מהאמון שניתן לה על־ידי הדיירים”.

כיצד לפעול במקרה של חשד להתנהלות לא תקינה

1. בקש לעיין במסמכים – דוחות כספיים, חשבוניות, פרוטוקולים.

2. תעד כל פנייה ובקשה בכתב.

3. כנס אסיפה כללית לדיון בהתנהלות הוועד.

4. אם אין שיתוף פעולה – פנה לעו״ד מומחה בדיני בתים משותפים.

5. שקול הגשת תביעה למפקח על רישום מקרקעין או לבית המשפט.

עו״ד בהלול מדגיש:

“אל תחשוש לעמוד על זכויותיך.
נציגות הבניין נועדה לשרת את הדיירים – לא לשלוט בהם.”

פיצוי וסעדים משפטיים אפשריים

• צו גילוי מסמכים – לחייב את הוועד להציג חשבונות.

• צו מניעה – לעצור פעולות או שיפוצים לא מאושרים.

• פיצוי כספי – בגין שימוש לא חוקי בכספים או נזק לרכוש.

• ביטול החלטות אסיפה – שנעשו בניגוד לחוק.

• מינוי נציגות חלופית או נאמן זמני – במקרים חמורים.

סיכום

נציגות הבית המשותף מחזיקה בידיה סמכויות רבות – אך גם אחריות כבדה.
כאשר היא פועלת בניגוד לחוק, או פוגעת באמון הדיירים,
החוק מאפשר להגיש תביעה, לדרוש שקיפות, ואף להחליף את הנציגות כולה.
עו״ד מנוסה ידע לזהות את ההפרות, להגיש את ההליך המתאים ולהחזיר את הניהול התקין לבניין.

פנה לעו"ד ציון בהלול
חשד לניהול לא תקין בוועד הבית? החלטות התקבלו בניגוד לרצון הדיירים?
משרד עו״ד ציון בהלול, בבורסה ברמת גן, מתמחה בתביעות נגד נציגויות בתים משותפים,
בבדיקת התנהלות כספית, ייעוץ לדיירים וייצוג משפטי מקצועי מול המפקח ובתי המשפט.

📞 טלפון ישיר: 054-779-9000  03-5617221
עו״ד ציון בהלול – מגן על זכויות הדיירים ועל ניהול תקין בבנייני מגורים.