אחריות לנזקי צנרת בבניין משותף – מי אחראי, איך מוכיחים, וכיצד מקבלים פיצוי?

נזקי צנרת – הבעיה הנפוצה ביותר בבניינים בישראל

רטיבות, נזילות ונזקי מים הם תופעה נפוצה במיוחד בבניינים משותפים:

• צנרת ישנה שהתפוצצה

• צינור קומתי נסדק

• חיבור לא תקין של דוד שמש

• צינור ניקוז של שכן שנפרץ

• צינור מים כללי שגרם הצפה

• נזילה מהגג או מהחדר המשותף

הנזק יכול להיות יקר, מתמשך ולפעמים בלתי הפיך —
ולכן חשוב להבין מי אחראי על מה, כדי לדעת ממי לדרוש פיצוי.

עו״ד ציון בהלול מדגיש:

“ברוב התיקים האחריות ברורה — אבל הדיירים לא תמיד יודעים על מי החוק מטיל אותה.
ההבדל בין צינור פרטי לצינור משותף הוא קריטי.”

מי אחראי על נזקי צנרת בבניין משותף?

✔️ 1. צנרת משותפת – אחריות של כלל בעלי הדירות / ועד הבית

צנרת משותפת כוללת:

• צינור מים ראשי

• צינורות שעוברים בין הדירות בבניין

• צנרת ביוב קומתית

• מאספים אנכיים (Stand Pipes)

• תשתיות שבקירות החיצוניים והשטחים המשותפים

אם הנזק נגרם מצינור משותף —
האחריות כמעט תמיד על הבניין כולו/ועד הבית, לא על דירה אחת.

✔️ 2. צנרת פרטית – אחריות בעל הדירה

צנרת שנמצאת בתוך דירה מסוימת, וששייכת רק אליה, כגון:

• חיבור לדוד שמש/גז

• חיבור לכיור, למקלחת או למכשירי חשמל

• צינורות פנימיים של הדירה

• צינור מזגן או ניקוז פנימי

אם הנזילה נובעת מתוך הדירה —
האחריות מוטלת ישירות על בעל הדירה שגרם לנזק.

✔️ 3. נזק שנגרם מקבלן / גורם חיצוני

במקרים של עבודות שיפוץ:

• אחריות על הקבלן

• אחריות שילוחית על בעל הדירה שהזמין את העבודה

במקרים של ליקוי בנייה בבניין חדש —
האחריות יכולה ליפול על הקבלן/יזם לפי חוק המכר דירות.

מה אומר החוק?

✔️ חוק המקרקעין – סעיפים 52, 55

צנרת שעוברת בין הדירות = רכוש משותף → אחריות כלל הדיירים.

✔️ פקודת הנזיקין – רשלנות (ס' 35) ומטרד (ס' 44)

כל דליפה שגורמת נזק לאחרים → עילה לפיצוי.

✔️ חוק המכר דירות (בבניינים חדשים)

עוסק בליקויים מערכתיים בצנרת.

✔️ תקנות בטיחות ותכנון

מגבילות מה מותר ומה אסור להתקין בצנרת.

איך מוכיחים מי אחראי?

🟩 1. חוות דעת מומחה

זה הכלי החשוב ביותר.
מהנדס / אינסטלטור מוסמך קובע:

• מה מקור הנזילה

• האם הצינור משותף או פרטי

• חומרת הליקוי

• עלות התיקון

🟧 2. תיעוד רטיבות

• סרטונים

• תמונות לאורך זמן

• בדיקות לחות

🟦 3. תשריט הבית המשותף / נסח טאבו

מעיד מה נחשב רכוש משותף.

🟫 4. דו"חות מפקח עירוני

כאשר נדרשת בדיקת גורם חיצוני.

דוגמה מפסק דין

נזילת מים חמורה חדרה לדירה בקומה הראשונה.
חוות דעת קבעה כי מדובר בצנרת משותפת בין הקומות.
בית המשפט:

• חייב את ועד הבית לשלם פיצוי מלא על התיקון

• וכן 4,000 ₪ על עוגמת נפש

• וחייב בתשלום חוות הדעת

מה ניתן לתבוע?

• עלות תיקון מלא

• נזקים לנכס / ריהוט / חשמל

• ירידת ערך (במקרים קשים)

• עלויות פינוי לדירה אחרת

• עוגמת נפש

• הוצאות משפט וחוות דעת

מתי כדאי לפנות לעורך דין?

• כשוועד הבית או שכן מתנערים מאחריות

• כשיש צורך בצו מניעה (להפסיק נזילה דחופה)

• כשרוצים לתבוע פיצוי משמעותי

• כאשר יש מחלוקת על “מי אחראי”

• כאשר הנזק מתמשך וגורם לעובש או סכנה

עו״ד בהלול מוסיף:

“בתביעות צנרת — מי שמוכיח את מקור הנזק מנצח.
חשוב לפעול מהר, לפני שהנזק מחמיר.”

סיכום

נזקי צנרת בבניין משותף הם בעיה נפוצה, אך החוק קובע מסגרת ברורה:
צנרת משותפת → אחריות ועד הבית/הבניין
צנרת פרטית → אחריות בעל הדירה

עם חוות דעת נכונה וייצוג מקצועי, ניתן לקבל את מלוא הפיצוי —
ולעצור את הנזילה במהירות.

פנה לעו"ד ציון בהלול

סובל מרטיבות? הצפה? נזילה מהשכן או מהקירות?
משרד עו״ד ציון בהלול, בבורסה רמת גן, מתמחה בנזקי מים, צנרת ורכוש משותף.
המשרד מטפל בנזילות, תביעות אחריות, חוות דעת וצווי מניעה – עד לפתרון מלא.

📞 טלפון ישיר: 054-7799000
עו״ד ציון בהלול – מגן על הדיירים ועל רכושם, ומוודא שהאחראי משלם.