שותפים בבניין, חלוקים על דמי השכירות: ייצוג אילן כהן, אורית סלע ורונן כהן
דירות, בית מלאכה ושלטי פרסום על הגג — בניין אחד יכול להניב הכנסות מכמה מקורות. אבל מה קורה כאשר בעלי חלק מהזכויות טוענים שהכספים אינם מגיעים אליהם? זו אחת השאלות שעמדו בלב הסכסוך בבית משפט השלום בתל אביב–יפו, שבו ייצג עו״ד ציון בהלול את אילן כהן, אורית סלע ורונן כהן. אילן ואורית היו גם תובעים שכנגד, בדרישה לברר את חלקם בהכנסות מהנכס.
חלק בבעלות, מחלוקת על ההכנסות
בכתב התביעה שכנגד תיארו אילן ואורית רכישה של חלק מהזכויות בבניין בבני ברק. לטענתם, אף שהחזיקו בזכויות בנכס המושכר, לא קיבלו את מלוא חלקם בדמי השכירות. הבניין כלל יחידות בעלות שימושים שונים, והבירור לא הסתכם במספר אחד: היה צורך להבחין בין תקופות, בין הכנסות שנגבו בפועל לבין דמי שימוש שנתבעו, ובין הגורמים שטיפלו בניהול הנכס לאורך השנים.
לפי טענותיהם, המעבר מניהול באמצעות האפוטרופוס הכללי וחברת ניהול לבעל זכויות אחר לא פתר את שאלת ההתחשבנות. הם דרשו לברר אילו כספים נגבו, למי הועברו ואיזה חלק מהם מגיע להם. מנגד, הועלתה הטענה שיש להפנות את הדרישה לגורמים שניהלו את הנכס ולא לנתבע שכנגד. שאלת זהות הגורם האחראי הייתה אפוא חלק מרכזי מהמחלוקת עצמה.
מאחורי המספרים: מסמכים, מומחה ושאלות הבהרה
בהליך מונה מומחה מטעם בית המשפט לבדיקת הנתונים. בחומר התיק מופיעות חוות דעת, שאלות הבהרה והתייחסויות לחשבונות. הטיפול המשפטי דרש לחבר בין שיעורי הבעלות, ההכנסות והתקופות הרלוונטיות — ולבחון כיצד מתיישבות הדרישות הכספיות של כל צד עם המסמכים.
במסגרת הייצוג בשנת 2023 הגיש משרדנו תשובה שהתמקדה בזכות הלקוחות לברר את התביעה שכנגד ואת טענות הקיזוז. עמדת הלקוחות הייתה שיש לבחון את מכלול הזכויות והחיובים בבניין, ולא רק את דרישות הצד שתבע אותם. המחלוקת ממחישה מדוע בסכסוך בין שותפים לנכס חשוב לברר גם מי קיבל את ההכנסות, ולא רק מי רשום כבעלים.
שותפים בנכס ולא מסכימים על החשבונות?
הסכמי הרכישה, מסמכי הניהול, חוזי השכירות והתשלומים הם נקודת מוצא חשובה לבירור. משרד בהלול ושות׳ עוסק בייצוג בסכסוכים אזרחיים ובהליכים משפטיים. לבדיקת המקרה שלכם, צרו קשר עם המשרד.
ת״א 36449-06-20. התמונה להמחשה בלבד ואינה מציגה את הנכס שבמחלוקת.