הדירה נמכרה, שכר הטרחה נותר במחלוקת: ייצוג חווה אוזאן

מכירת דירה אמורה להסתיים בהעברת התמורה. אצל חווה אוזאן, דווקא החשבון בסוף העסקה הוליד מחלוקת חדשה: מה סוכם עם עורך הדין, אילו שירותים נכללו בשכר הטרחה וכמה ניתן היה לנכות מכספי המכירה?

משרד בהלול ושות׳, באמצעות עו״ד ציון בהלול, ייצג את חווה אוזאן כתובעת בתביעה כספית וחוזית בבית משפט השלום בתל אביב–יפו, בתיק 32864-06-22. התביעה עסקה בשכר טרחה ששולם לעורך הדין שטיפל בענייניה, ולא במחלוקת עם רוכשי הדירה.

אחוז אחד או עשרה אחוזים — ומה נכלל בטיפול?

אוזאן טענה כי סוכם עמה בעל פה על שכר טרחה בשיעור של 1% מחלקה בתמורת הדירה, בעוד שההסכם הכתוב שעליו חתמה נקב ב־10% וכלל שירותים נוספים. לטענתה, ההסכם לא שיקף את ההבנות שאליהן הגיעה עם עורך הדין. בתביעה ביקשה השבת 140,000 ש״ח וכן ביטול ההסכם הכתוב והכרה בהסכמה הנטענת בעל פה. זהו הסכום שנתבע, לא סכום שנפסק.

מנגד, עורך הדין הנתבע הכחיש את הטענות. בכתב ההגנה טען כי ההסכם הוסבר ואושר, וכי שכר הטרחה נועד למכלול שירותים משפטיים ולא רק למכירת הדירה. הוא הפנה גם להתכתבויות שלטענתו מאשרות את גובה השכר ואת אופן התשלום. כך התחדדה המחלוקת: לא רק מה נכתב בהסכם, אלא מה הוזמן, מה הוסבר ומה בוצע בפועל.

הטיפול המשפטי: מהתכתובות ועד לבירור הראיות

בשם אוזאן פנה המשרד בדרישות לקבלת מסמכי ההתקשרות ופירוט ההתחשבנות. בכתב התביעה הועלו גם טענות בנוגע לניכוי כספים שהוחזקו בנאמנות ולמסירת מסמכים; הנתבע טען מנגד כי הניכוי נעשה בהסכמה וכי מסר פירוט וחשבוניות. טענות אלו הן חלק מהמחלוקת בין הצדדים, ולא ממצאים שנקבעו בידיעה זו.

בקדם המשפט שהתקיים ב־7 בפברואר 2023 בפני השופט רונן אילן הציג עו״ד בהלול את עמדת הלקוחה באשר לפער בין ההתקשרות הנטענת לבין ההסכם הכתוב. ההחלטה מאותו יום הורתה על המשך בירור המחלוקות והגשת תיקי מוצגים. בהמשך ערך המשרד גם תגובה לבקשת הנתבע להבאת עדות נוספת. הסקירה מתייחסת למסמכי הטיפול מהשנים 2022–2023, ואינה קובעת את מצב התיק כיום.

כשפער בחשבון הופך לסכסוך חוזי

הסיפור ממחיש כיצד הסכם קצר, תכתובות ופירוט תשלומים עשויים להפוך למוקד של מחלוקת כספית. לקריאה על דרך הטיפול בסכסוכים כאלה, בקרו בעמוד ליטיגציה וייצוג בבית משפט של המשרד.

התעוררה מחלוקת על שכר טרחה או על כספים שהועברו במסגרת התקשרות? ניתן לפנות למשרד בהלול ושות׳ לבדיקת המקרה, עם ההסכם, ההתכתבויות ואסמכתאות התשלום הרלוונטיות.