פינוי מחזיק מדירה: צו פינוי בתוך 14 ימים

התובע רכש דירה בירושלים וגילה שהמחזיק בה אינו מתכוון להתפנות. לפי כתב התביעה, הנתבע התגורר בנכס תקופה ממושכת בלי לשלם דמי שכירות וטען לזכות להמשיך להחזיק בו, אף שהבעלות הועברה לרוכש החדש.

האתגר המשפטי

הסכסוך עירב טענות משפחתיות וכספיות, אך השאלה הדחופה הייתה מי רשאי להחזיק בדירה. היה צורך למנוע מטענות צדדיות על חובות או הבטחות לעכב את בירור הזכות למסירת החזקה.

כיצד עו״ד ציון בהלול סייע

עו״ד ציון בהלול הציג את הסכם הרכישה ואת מקור זכויותיו של התובע, ומיקד את ההליך בשאלה אם לנתבע קיימת זכות משפטית להישאר בנכס. המשרד הפריד בין טענות כספיות אפשריות לבין זכות ההחזקה עצמה.

התוצאה עבור הלקוח

בית המשפט דחה את טענות הנתבע לזכויות בדירה, הורה לו לפנות אותה בתוך 14 ימים וחייב אותו בשכר טרחת עורך דין בסך 3,500 ש״ח.

הרקע המשפטי

במחלוקות מקרקעין ושכירות אין די בכותרת הרישומית. יש לבדוק את הסכמי הרכישה או השכירות, שרשרת הזכויות, החזקה בפועל, רישומי העיקולים וההליכים המקבילים. תיאום בין כל המסלולים חשוב כדי למנוע החלטות סותרות ולבחור סעד שמגן על הנכס בזמן אמת.

מה אפשר ללמוד מהמקרה

כאשר נכס נרכש עם מחזיק בתוכו, יש לבדוק מראש את מקור ההחזקה ואת מסמכי הפינוי. תביעה ממוקדת יכולה למנוע מטענות נלוות לעכב את השבת הנכס.למידע נוסף: עו״ד סכסוכי שכנים - רעש, רטיבות ורכוש משותף

מתמודדים עם סכסוך בנכס?

פינוי, שכירות, ליקויי בנייה וסכסוכי שכנים דורשים שילוב בין מסמכים, ראיות ואסטרטגיה דיונית. משרד עו״ד ציון בהלול מטפל בסכסוכי מקרקעין מורכבים עבור בעלי נכסים, שוכרים ונציגויות.לתיאום פגישת ייעוץ עם משרד עו״ד ציון בהלול