פשרת פינוי מקרקעין בסך 450,000 ש״ח
חברה יזמית ביקשה לקבל חזקה בנכס לאחר משא ומתן לרכישתו. בכתב ההגנה נטען כי לא נחתם הסכם מחייב, שהזכויות בנכס היו מורכבות וקשורות במספר יורשים, וכי התכתובות והטיוטות לא הבשילו לעסקה סופית. עבור המחזיקים, התביעה יצרה סיכון ממשי לפינוי בלי הסדרה כספית מספקת.
האתגר המשפטי
התיק שילב את דרישת הכתב בעסקת מקרקעין, טענות להסכמה בעל פה, ריבוי בעלי זכויות והליכים נוספים שנוהלו ברקע. פתרון היה צריך לקבוע גם מתי הנכס יימסר וגם מה יקבלו הלקוחות בתמורה לסיום כל המחלוקות.
כיצד עו״ד ציון בהלול סייע
עו״ד ציון בהלול הציג בכתב ההגנה את הפער בין משא ומתן לבין חוזה מחייב ואת המורכבות של שרשרת הזכויות. בהמשך המשרד ניהל משא ומתן כולל, שקשר את מועד הפינוי לתשלום ואת סיום התביעה לסיום הדדי של יתר ההליכים.
התוצאה עבור הלקוח
בהסכם שקיבל תוקף של פסק דין הוסדר פינוי הנכס כנגד תשלום של 450,000 ש״ח ללקוחות, תוך סיום הדדי של כלל ההליכים והטענות.
הרקע המשפטי
במחלוקות מקרקעין ושכירות אין די בכותרת הרישומית. יש לבדוק את הסכמי הרכישה או השכירות, שרשרת הזכויות, החזקה בפועל, רישומי העיקולים וההליכים המקבילים. תיאום בין כל המסלולים חשוב כדי למנוע החלטות סותרות ולבחור סעד שמגן על הנכס בזמן אמת.
מה אפשר ללמוד מהמקרה
בפשרת פינוי מורכבת צריך לקשור בין מסירת החזקה, התשלום והוויתור על הליכים אחרים. בלי מנגנון אחד שמחבר ביניהם, המחלוקת עלולה להמשיך גם לאחר הפינוי.למידע נוסף: עו״ד סכסוכי שכנים - רעש, רטיבות ורכוש משותף
מתמודדים עם סכסוך בנכס?
פינוי, שכירות, ליקויי בנייה וסכסוכי שכנים דורשים שילוב בין מסמכים, ראיות ואסטרטגיה דיונית. משרד עו״ד ציון בהלול מטפל בסכסוכי מקרקעין מורכבים עבור בעלי נכסים, שוכרים ונציגויות.לתיאום פגישת ייעוץ עם משרד עו״ד ציון בהלול