"איך תזהו תרמית בעסקת נדל"ן – מדריך משפטי"

תביעות בגין תרמית והונאה – משרד עו"ד ציון בהלול

נפלתם קורבן לתרמית או מצג שווא? הגיע הזמן להילחם על הזכויות שלכם.

תרמית והונאה הן תופעות כואבות שפוגעות באמון הבסיסי בין אנשים – בין אם מדובר ביחסים עסקיים, משפחתיים או אזרחיים. לעיתים, מדובר בעסקה שנראתה אמינה על פניו, אך לאחר מכן התברר כי מדובר במעשה רמייה מתוכנן שנועד להוציא מכם כספים במרמה.משרד עורכי הדין ציון בהלול מתמחה בניהול תביעות מורכבות בגין תרמית והונאה, תוך ייצוג לקוחות פרטיים ועסקיים שנפגעו, ונחושים לקבל פיצוי על נזקיהם. למשרד ניסיון רב בתביעות מסוג זה בכל הערכאות – לרבות צווי עיקול זמניים, תביעות כספיות, השבת כספים, ביטול הסכמים והשגת פסקי דין תקדימיים.

"איך תזהו תרמית בעסקת נדל"ן – דוגמאות, סימני אזהרה וסעדים משפטיים"

🧨 דוגמאות נפוצות לתרמית בעסקאות נדל"ן:

1. מכירת נכס על ידי מי שאינו הבעלים
   נוכל מציג עצמו כבעל הנכס תוך שימוש במסמכים מזויפים, תעודות זהות מזויפות או ייפוי כוח מזויף. הקונה מגלה מאוחר מדי שהעסקה בטלה.
2. הסתרת מידע מהותי
   המוכר אינו מגלה לקונה על חריגות בנייה, חובות ארנונה, צווי הריסה או עיקולים על הנכס. הקונה מגלה רק לאחר הרכישה.
3. הצגת מצג שווא לגבי זכויות בנייה או ייעוד הקרקע
   טענות שקריות לגבי אפשרות לבנות תוספת או לפצל את הדירה, בזמן שהדבר אינו אפשרי לפי התב"ע.
4. דרישה לתשלום מקדמה שלא דרך עו"ד נאמן
   דרישה להעביר "דמי רצינות" ישירות למוכר או מתווך – לעיתים מדובר בתרמית מתוכננת מראש.
5. שימוש בעסקאות קומבינציה או נאמנות להסתרת זהות הצדדים האמיתיים
   לעיתים נעשה שימוש במבנה משפטי מסובך כדי להסתיר עובדות או ניגוד עניינים.

🚨 סימני אזהרה לזיהוי תרמית:

• לחץ לסגור עסקה "מהר כי יש קונה אחר".
• דרישה לתשלום במזומן או העברה לחשבון פרטי.
• מידע חלקי או מסמכים חסרים (נסח טאבו, היתר בנייה וכו').
• התעקשות לא לערב עורך דין מלווה.
• סתירות בין הנתונים שהוצגו בעל פה לבין המסמכים.
• אי-התאמה בין פרטי בעל הנכס לבין הרישומים בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל.

⚖️ סעדים משפטיים במקרה של תרמית:

• ביטול חוזה מכר – כאשר ההטעיה הייתה מהותית.
• השבה של כספים ששולמו מתוך מצג שווא או בתרמית.
• פיצוי בגין נזקים ישירים ועקיפים, לרבות עלויות עו"ד, בדיקות הנדסיות או תיווך.
• פיצוי על עוגמת נפש, במיוחד כאשר הייתה פגיעה קשה באמון.
• תלונה פלילית – במקרה של זיוף, התחזות או גניבת זהות.
• צו עיקול זמני – למניעת הברחת כספים של הנתבע.
• רישום הערת אזהרה – במקרים בהם הקונה נפגע, אך טרם הועברה בעלות.

🧷 טיפ מקצועי:

לעולם אל תחתמו על חוזה רכישה או תשלמו כספים בלי:

• עו"ד מלווה מטעמכם,
• בדיקה בטאבו/רמ"י,
• בחינת מסמכים תכנוניים,
• חוזה מסודר כולל סעיפי הגנה במקרה של תרמית.

מהי תרמית אזרחית?

על פי חוק החוזים (חלק כללי), תרמית מוגדרת כמצג שווא שנעשה ביודעין או בהעלמת מידע מהותי, מתוך כוונה להטעות צד להסכם, וכתוצאה מכך נגרם לו נזק. בניגוד לתרמית פלילית – שבה המדינה היא התובעת – בתרמית אזרחית ניתן להגיש תביעה אישית לקבלת פיצוי, ביטול עסקה והשבת כספים.

דוגמאות נפוצות למקרי תרמית:

• ❖ תרמית בעסקת נדל"ן – מכירת נכס תוך הסתרת פגמים חמורים או חובות משכנתא.
• ❖ הונאה בין שותפים עסקיים – משיכת כספים מהחברה ללא רשות או חתימה בשם אחר.
• ❖ מצג שווא בעסקת רכב – הסתרת תאונה קשה או קילומטראז' אמיתי.
• ❖ תרמית באינטרנט – רכישת מוצר מאתר מזויף או השקעה בפלטפורמה פיקטיבית.
• ❖ תרמית משפחתית – נטילת כספים מקשישים באמצעות ייפוי כוח או התחזות.

איך משרדנו יכול לסייע?

✔️ ניתוח מקצועי של המקרה והערכת סיכויי הצלחה

✔️ ניהול הליך משפטי מהיר ונחוש – כולל צווי מניעה או עיקול

✔️ איסוף ראיות (הקלטות, תיעוד, עדים, מומחים)

✔️ ייצוג בבתי משפט וגישור

✔️ ניסיון עשיר בהשגת פיצויים והשבת כספים

למה לבחור במשרד עו"ד ציון בהלול?

המשרד פועל בגישה בלתי מתפשרת לחשיפת האמת, תוך ליווי אישי וזמינות גבוהה לאורך כל הדרך. אנו מאמינים שלכל אדם מגיע צדק – גם כאשר הוא ניצב מול תרמית מורכבת שלעיתים קשה להוכחה. עם ניסיון של מאות לקוחות מרוצים – אתם בידיים בטוחות.

📞 רוצים לבדוק האם יש לכם עילה לתביעה?

צרו קשר עם משרד עו"ד ציון בהלול עוד היום בטלפון 054-7799000

או השאירו פרטים בטופס באתר ונחזור אליכם בהקדם ובדיסקרטיות מלאה.